강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 238
2025타경30012(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
8,712만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,399만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월06일14시10분
-본건 채무자 겸 소유자 박○용의 전화상 진술을 통해 확인함.
-본건 채무자 겸 소유자 박○용의 전화상 진술을 통해 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.
-본건 채무자 겸 소유자 박○용의 전화상 진술을 통해 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 8,712만원 | |
| 3차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 2,445만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 7,779만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 2억 5,399만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.7%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148-1 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148-1 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 132-1 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148-4 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (86건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 제3동 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 제2동 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 제1동 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217-1 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.
부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.
생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.
기타 기재
- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.
- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서 주구조: H-Beam(150*100), 벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며, 일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 주구조: H-Beam(150*150), 벽체: 무벽체임.
일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서 주구조: H-Beam(150*100), 벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며, 일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 주구조: H-Beam(150*150), 벽체: 무벽체임.
이용상태
일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며, 일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.
일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며, 일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.
설비내역
일련번호(2,3): 부대설비 미미함.
일련번호(2,3): 부대설비 미미함.
제시외 건물
확인 필수
본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록8: 2013. 12. 26. 근저당 목록13,14: 2014. 12. 03. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록8,13 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록8,13 전축사 및 일부 현황 도로임 .목록8 지상에 소재하는 제시외 이동식화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 매각에서 제외 .목록8 현황은 일부 도로임 .목록8,13 현황 본건 서측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로 폭 2미터 내외의 도로 및 남측으로 다리를 통해 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 .목록8,13 일부 소하천구역 및 소하천예정 저촉됨. 감정평가액은 위 제한의 정도를 감안한 가격임 .제시외 14-1, 14-2 건물은 일반건축물 대장에 등재되어 있음 .목록8: 2025. 12. 4. 지상권자 평창농업협동조합으로부터 2010. 6. 30. 제11635호 지상권설정등기에 대하여 매각으로 인한 소유권이전등기촉탁시 말소동의서 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30012)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 253,997,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 87,121,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,712,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 85,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 238 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.02 · 개시결정 2025.01.13 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 | 1억 9,476만원 |
| 3 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 215 | 726만원 |
| 4 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 222 | 1,516만원 |
| 5 현재 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 238 | 1억 2,445만원 |
| 6 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 323 | 1,632만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 골함석지붕 단층 동.식물 관련시설 375㎡
일반건물
경량철골구조 골함석지붕 단층 동.식물 관련시설 375㎡
일반건물
경량철골구조 골함석지붕 단층 동.식물 관련시설 375㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.