⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 860
2025타경30559(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 534만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,866만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 165,161,399원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월01일13시10분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 박○재가 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 박○재가 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.12.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-12-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○재 | 2021.07.26. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 534만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 9,334만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 4억 1,906만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 5억 9,866만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 영월군 영월읍 1272 | 48억 5,844만원 | 19억 4,985만원 | 40% | 2026.07.14 |
| 강원특별자치도 영월군 영월읍 1272 하얀식품주식회사 1동 | 48억 5,844만원 | 19억 4,985만원 | 40% | 2026.07.14 |
| 강원특별자치도 영월군 한반도면 779-12 | 1억 4,136만원 | 7,374만원 | 52% | 2026.06.30 |
| 강원특별자치도 영월군 한반도면 779-12 | 1억 4,136만원 | 7,374만원 | 52% | 2026.06.30 |
| 강원특별자치도 영월군 영월읍 771-11 | 13억 4,115만원 | 9억 4,011만원 | 70% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-1 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-3 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-4 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-6 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-9 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 "연덕2리마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 "연덕2리마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 부정형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(4,5): 삼각형 평지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(6): 부정형 평지로서 동식물관련시설 건부지 및 현황 일부 하천으로 이용 중임.
일련번호(1): 부정형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(4,5): 삼각형 평지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(6): 부정형 평지로서 동식물관련시설 건부지 및 현황 일부 하천으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2,6): 현황 북동측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호4,5 포함)와 접함.
일련번호(1,2,6): 현황 북동측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호4,5 포함)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-08)<도로법>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>임.
일련번호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-08)<도로법>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>임.
기타 기재
- 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ), 일련번호(6) 토지 지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재함. - 본건 일련번호(6) 토지 지상에 비닐하우스 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ), 일련번호(6) 토지 지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재함. - 본건 일련번호(6) 토지 지상에 비닐하우스 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
기타 기재
일련번호(4,5): 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 판단되며, 일련번호(6): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 하천임.
일련번호(4,5): 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 판단되며, 일련번호(6): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 하천임.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(6) 토지 일부는 타인점유로 판단됨.
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(6) 토지 일부는 타인점유로 판단됨.
건물의 구조
일련번호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(7): 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.
일련번호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(7): 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(7): 공부상 동식물관련시설로 이용 중임.
일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(7): 공부상 동식물관련시설로 이용 중임.
설비내역
일련번호(3): 위생설비 등 되어 있음.
일련번호(3): 위생설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
본건 일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,7) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3,7) 건물은 공실상태로서 현장조사 시 전기계량기는 철거되어 있는 바 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,7) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3,7) 건물은 공실상태로서 현장조사 시 전기계량기는 철거되어 있는 바 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.12.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 목록4,5 현황 도로. 목록6 토지 일부 접도구역 및 소하천구역(현황 하천)에 저촉 토지 일부 지상의 석축 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨 목록6 일부 토지의 경우 타인이 점유하고 있는 것으로 보이므로 정확한 점유 위치 및 면적 등은 입찰시 확인 요함 목록6 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각에서 제외함 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 목록3,7 건물은 공실상태로 전기계량기는 철거되어 있으므로 정상사용을 위한 전반전인 점검 및 수리 등의 여부는 입찰시 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30559)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 598,665,440원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 205,342,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,534,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,161,399원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 860 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.22 · 개시결정 2025.08.25 |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
일반건물
1호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 541.19㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 897㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.