⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 진천군 이월면 미잠리 산53-25 주1
2024타경53877(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 · 일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설 지1층 218.08㎡(66.0평) 1층 896.35㎡(271.1평) 2층 870.85㎡(263.4평) 3층 720.08㎡(217.8평) 옥탑1층 80.43㎡(24.3평)
지금 최저 입찰가
133억 7,747만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
191억 1,067만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 975,691,170원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인
제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (28장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월16일 2024년04월19일
-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 (주)어드벤쳐월드원(채무자)가 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 등록된 임차인 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.11.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-11-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○원 | 2020.06.18 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 133억 7,747만원 | |
| 5차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 191억 1,067만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.22 10:00 | 매각기일 | 97억 8,466만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 122억 3,083만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.13 10:00 | 매각기일 | 152억 8,853만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.01 10:00 | 매각기일 | 191억 1,067만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 외 3필지 (주1) | 32억 5,498만원 | 14억 5,688만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 주1 | 47억 6,389만원 | 33억 5,000만원 | 70% | 2026.08.25 |
| 주1 | 104억 5,483만원 | 66억 7,777만원 | 64% | 2026.07.21 |
| 주1 | 28억 5,155만원 | 10억원 | 35% | 2026.06.04 |
| 주1 | 28억 5,155만원 | 10억원 | 35% | 2026.06.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 광혜원면 394-3 | 32억 5,498만원 | 14억 5,688만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 충청북도 진천군 광혜원면 395 | 32억 5,498만원 | 14억 5,688만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 충청북도 진천군 광혜원면 658-2 | 32억 5,498만원 | 14억 5,688만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 충청북도 진천군 광혜원면 679-1 | 32억 5,498만원 | 14억 5,688만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 충청북도 진천군 광혜원면 394-3 외 3필지 (주1) | 32억 5,498만원 | 14억 5,688만원 | 45% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 문백면 537-3 | 13억 189만원 | 9억 1,132만원 | 2회 | 2026.10.28 |
| 충청북도 진천군 문백면 537-3 | 13억 189만원 | 9억 1,132만원 | 2회 | 2026.10.28 |
| 충청북도 진천군 문백면 536-4 | 13억 189만원 | 9억 1,132만원 | 2회 | 2026.10.28 |
| 충청북도 진천군 문백면 536-4 주1 | 13억 189만원 | 9억 1,132만원 | 2회 | 2026.10.28 |
| 충청북도 진천군 문백면 536-4 주2 | 13억 189만원 | 9억 1,132만원 | 2회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
- 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중 입니다.
- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태
- 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
- 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육 시설(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호 4-1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설 (2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육 시설(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호 4-1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설 (2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2-4-1은 신고된 체육시설(골프연습장) 부지로 대상토지에 화체된 것으로 보이는 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, 그물망지주대 및 그물망 등은 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2,3,4 지상에 소재하는 제시외구조물 ㉣(철탑)은 개략적으로 규격 등을 파악한 후 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2-4-1은 신고된 체육시설(골프연습장) 부지로 대상토지에 화체된 것으로 보이는 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, 그물망지주대 및 그물망 등은 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2,3,4 지상에 소재하는 제시외구조물 ㉣(철탑)은 개략적으로 규격 등을 파악한 후 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
기타 기재
- 대상토지 기호 2-4는 모두 경매개시결정(2024.04.08.)등기된 이후인 2024.04.18.일자로 토지기호 2-1-4-1로 분할되었습니다. 이와 관련하여, 진천군청 유관부서 유선문의 결과 대상토지의 분할 사유는 모두 "매매"로 토지소유자의 신청에 의하여 분할된 것으로 조사 되었습니다. 다만, 대상토지 분할 이후에도 체육시설업 신고된 시설부지면적(64,177.8㎡) 에는 변화가 없으므로 업무진행시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세 인허가 또는 신고 사항은 별도 재확인이 필요합니다.
- 대상토지 기호 2-4는 모두 경매개시결정(2024.04.08.)등기된 이후인 2024.04.18.일자로 토지기호 2-1-4-1로 분할되었습니다. 이와 관련하여, 진천군청 유관부서 유선문의 결과 대상토지의 분할 사유는 모두 "매매"로 토지소유자의 신청에 의하여 분할된 것으로 조사 되었습니다. 다만, 대상토지 분할 이후에도 체육시설업 신고된 시설부지면적(64,177.8㎡) 에는 변화가 없으므로 업무진행시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세 인허가 또는 신고 사항은 별도 재확인이 필요합니다.
임대관계
- 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
- 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
건물의 구조
- 대상건물 기호 1은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로 2014.01.22일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 기준시점 현재 개보수를 위하여, 목재 및 타일 등 마감재 일부가 철거된 상태, 창호 : 새시창호 입니다.
- 대상건물 기호 1은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로 2014.01.22일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 기준시점 현재 개보수를 위하여, 목재 및 타일 등 마감재 일부가 철거된 상태, 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태
- 지하1층 : 기계실로 이용 중입니다. - 1층-3층 : 골프연습장 용도이나, 기준시점 현재 개보수를 위하여 비내력벽 일부, 마감재 등이 철거된 상태입니다. - 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실 입니다.
- 지하1층 : 기계실로 이용 중입니다. - 1층-3층 : 골프연습장 용도이나, 기준시점 현재 개보수를 위하여 비내력벽 일부, 마감재 등이 철거된 상태입니다. - 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실 입니다.
설비내역
- 건물 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비는 인입되어 있으나, 위생기구는 철거된 상태입니다. 또한, 냉.난방설비 및 1층-3층 타석에 설치되어 있던 오토티업기와 골프공 공급장치 등 부대설비도 해체 및 철거된 상태입니다.
- 건물 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비는 인입되어 있으나, 위생기구는 철거된 상태입니다. 또한, 냉.난방설비 및 1층-3층 타석에 설치되어 있던 오토티업기와 골프공 공급장치 등 부대설비도 해체 및 철거된 상태입니다.
제시외 건물
확인 필수
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
- 현장조사시 대상물건은 타석시설 및 건축시설의 개보수(건물의 개보수, 골프공 공급장치 등 부대설비 교체, 철탑의 도장공사, 보호망 교체 등)를 위하여 휴업중인 상태였고, 코스 시설(Par3)은 상당기간 운영을 하지 않은 상태로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
- 현장조사시 대상물건은 타석시설 및 건축시설의 개보수(건물의 개보수, 골프공 공급장치 등 부대설비 교체, 철탑의 도장공사, 보호망 교체 등)를 위하여 휴업중인 상태였고, 코스 시설(Par3)은 상당기간 운영을 하지 않은 상태로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1번: 2019. 11. 13. 근저당권 목록 2~4번: 2023. 6. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외물건 매각 포함. 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, Par3 코스시설 부지상 그물망 지주대 및 그물망 등은 토지에 포함하여 평가함. 지상 소재 통신탑 및 이동이 용이한 컨테이너, 골프공 공급장치 등 부대설비, 제시외공작물(패널조 패널지붕, 3면벽체, 창고) 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1번은 건축물대장상 표시변경(2023. 4. 10.)으로 이월면 미잠리 산53-25 외 3필지에서 이월면 미잠리 572, 573, 574로 변경됨. 목록 2~4번은 경매개시결정(2024. 4. 8.) 등기된 이후 2024. 4. 18.자로 미잠리 572-1, 573-1, 574-1로 각 분할되었으며, 타인소유 토지(미잠리 446-4, 446-5, 산53-7, 산53-21)와 함께 일단의 골프연습장부지로 이용 중임. 신청채권자가 별지 목록 1 부동산에 관하여 채무자 주식회사 어드벤쳐월드원을 상대로 유치권부존재 확인 소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결을 받음(청주지방법원 2025가단55538). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53877)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 19,110,672,830원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 13,377,471,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,337,747,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 975,691,170원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) |
| 내역 | 일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설 지1층 218.08㎡(66.0평) 1층 896.35㎡(271.1평) 2층 870.85㎡(263.4평) 3층 720.08㎡(217.8평) 옥탑1층 80.43㎡(24.3평) |
| 사건 접수 | 2024.04.05 · 개시결정 2024.04.08 |
| 배당요구종기 | 2024.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설
지1층 218.08㎡
1층 896.35㎡
2층 870.85㎡
3층 720.08㎡
옥탑1층 80.43㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설
지1층 218.08㎡
1층 896.35㎡
2층 870.85㎡
3층 720.08㎡
옥탑1층 80.43㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설
지1층 218.08㎡
1층 896.35㎡
2층 870.85㎡
3층 720.08㎡
옥탑1층 80.43㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설
지1층 218.08㎡
1층 896.35㎡
2층 870.85㎡
3층 720.08㎡
옥탑1층 80.43㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.