2025타경2838 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

2025타경2838(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡(19.2평) 2층 36.10㎡(10.9평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

10억 3,525만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

30억 1,824만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월10일13시00분 2026년04월22일14시20분 2026년05월13일14시30분

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 소유자 박○선외 주민등록 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.
-. 전입된 김○형은 유치권자임.

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 가 있으나 임차인인지 여부는 확인 할 수 없으며,  외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.
-. 전입된 정○경에 대하여 유치권자에게 문의하였도 모르는 사람이라고 함.
-. 유치권자 이○근, 안○권, 김○형에 의하면 이○근, 안○권, 차○채, 고○홍, 김○형, 이○학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-09-06)
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	2025.07.08.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○경	2026.04.03.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○근	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○권	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
차○채	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
고○홍	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○학	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 10:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	10억 3,525만원
3차	2026.10.13 10:00	매각기일	14억 7,893만원	유찰
2차	2026.09.08 10:00	매각기일	21억 1,277만원	유찰
신건	2026.08.04 10:00	매각기일	30억 1,824만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 상당구 영운동 84-19	2억 2,390만원	8,800만원	39%	2026.10.22
충청북도 청주시 상당구 영운동 84-19	2억 2,390만원	8,800만원	39%	2026.10.22
충청북도 청주시 상당구 남일면 148-17	4억 8,171만원	3억 9,389만원	82%	2025.12.11
충청북도 청주시 상당구 남일면 148-17 주1동	4억 8,171만원	3억 9,389만원	82%	2025.12.11
충청북도 청주시 상당구 남일면 148-6	4억 8,171만원	3억 9,389만원	82%	2025.12.11

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 상당구 미원면 333-4	2억 2,387만원	1억 5,671만원	2회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 미원면 333-11	2억 2,387만원	1억 5,671만원	2회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 미원면 333-12	2억 2,387만원	1억 5,671만원	2회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 미원면 333-9	2억 2,387만원	1억 5,671만원	2회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 미원면 333-9	2억 2,387만원	1억 5,671만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 &quot;고은사거리&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
대상물건2,4,6,8,10,12,14,14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건17 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건17을 도로로 이용 세로가에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건2,4,6,8,10,12,14,16 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건17 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기타 기재
대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.

기타 기재
대상물건2,4,6,8,10,12,14,16은 지목은 임야이나 현황 대지임.

임대관계
대상물건 지상 건물에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음. 대상물건 2,4,6,8,10,12,14,16은 임대관계 미상임. 대상물건17은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 대상물건2,4,6,8,12,14,16,17은 인접토지를 경유 공도와 연계되는 바, 어떠한 이유에서 도로로 이용되는 인접토지 등을 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

건물의 구조
대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.

이용상태
대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 단독주택으로 건축되었으며, 대상물건3 및 15는 사람이 거주하는 것으로 탐문됨,

설비내역
위생설비, 난방설비(LPG), 급.배수설비 등

제시외 건물 확인 필수
대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.

기타 기재
미사용승인건물로서 건축물대장이 존재하지 아니하며, 의뢰목록 등의 등기사항증명서와는 차이 없음.

임대관계
임대관계 미상임. 대상물건 건물 현관 등 외부에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있으며, 이해관계인에게서 유치권 행사중임이 탐문됨. 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되어 있지 못하고 이탈 등의 마감 미완성 등의 사항이 목측되는 바, 경매 진행 시 참고 바라며, 응찰 시 반드시 현장확인할 것을 권고함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,3,5,7,9,11,13,15번: 2022.09.06. 근저당권 목록2,4,6,8,10,12,14,16번: 2019.09.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접 도로에 대한 소유 지분이 없으므로 타인 토지를 통하여 공도와 연결됨. 전체 건물은 미사용승인된 건물로서 건축물대장이 없으며, 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되지 못하고 이탈 등 마감 미완성. 2022.11.29. 나경안으로부터 공사대금 8.800만원을 원인으로 유치권신고가 제출되고, 2023.12.04. 염형배로부터 공사대금 6억 1천 600만원을 원인으로 각 유치권신고가 제출되었으나 성립여부 불분명하며, 집행관 제출 현황조사서에 의하면 이 사건 전체 부동산에 대하여 이○근 외 수명이 유치권을 주장하며 점유하고 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2838)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,018,244,000원
최저매각가격	1,035,257,000원
입찰 보증금 (10%)	103,525,700원 최저가의 10%
청구금액	1,038,221,760원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5
내역	철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡(19.2평) 2층 36.10㎡(10.9평)
사건 접수	2025.06.02 · 개시결정 2025.06.04