2026타경111 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 333-4

2026타경111(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 970만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,387만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월10일09시30분 2026년04월14일14시20분

-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 10:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 970만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	1억 5,671만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	2억 2,387만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 상당구 영운동 84-19	2억 2,390만원	8,800만원	39%	2026.10.22
충청북도 청주시 상당구 영운동 84-19	2억 2,390만원	8,800만원	39%	2026.10.22
충청북도 청주시 상당구 남일면 148-17	4억 8,171만원	3억 9,389만원	82%	2025.12.11
충청북도 청주시 상당구 남일면 148-17 주1동	4억 8,171만원	3억 9,389만원	82%	2025.12.11
충청북도 청주시 상당구 남일면 148-6	4억 8,171만원	3억 9,389만원	82%	2025.12.11

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 상당구 남일면 449-5	30억 1,824만원	14억 7,893만원	3회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 남일면 449-5	30억 1,824만원	14억 7,893만원	3회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 남일면 449-35	30억 1,824만원	14억 7,893만원	3회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 남일면 449-35	30억 1,824만원	14억 7,893만원	3회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 남일면 449-36	30억 1,824만원	14억 7,893만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 소재 &apos;대덕리경로당&apos; 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 사다리형, 평지로서 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호(2,3) : 부정형, 완경사로서 &quot;임야 등&quot;으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형, 평지로서 &quot;주거용 등&quot;으로 이용중임. 기호(6) : 부정형, 완경사로서 &quot;도로 등&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1) : 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2,3) : 인접토지를 통해 진출입이 가능함. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(6) : 현황 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참고 바람.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.15) 외벽 : 목합판노출쌓기 등, 내벽 : 목재붙임 및 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태
&quot;단독주택&quot;으로 이용중임.

설비내역
LPG에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참고 바람.

기타 기재
기호(5) : 공부상 대덕리 333-9, 333-15번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 333-9번지 지상에 소재함.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.04.07. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록6번 토지는 지분 매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,4번 지상 소재 컨테이너, 저온저장고, 간이화장실 각 매각 제외. 목록1번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경111)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	223,879,550원
최저매각가격	109,700,000원
입찰 보증금 (10%)	10,970,000원 최저가의 10%
청구금액	150,793,013원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 333-4
내역
사건 접수	2026.03.27 · 개시결정 2026.03.31
배당요구종기	2026.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 1층 85.91 ㎡ 2층 18.29 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경111)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.