충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호
2025타경3244 · 청주지방법원 청주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트 벽식조 59.76㎡(18.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
720만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024년6월5일 제55015호) 있으며 (임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022년5월9일 확”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일 2025년07월07일 2025년07월08일
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 720만원 | |
| 8차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 1,029만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1,470만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 2,100만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.26 10:00 | 매각기일 | 3,001만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.19 10:00 | 매각기일 | 4,287만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 6,125만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 8,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세원한아름아파트 101동 15층 1508호 | 1억 5,000만원 | 637만원 | 4% | 2026.02.19 |
| 세원한아름아파트 107동 3층 307호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,405만원 | 96% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 5층506호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,300만원 | 79% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 7동 6층602호 | 1억 6,600만원 | 1억 4,365만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2085 덕성그린타운아파트 103동 10층1001호 | 1억 3,200만원 | 9,850만원 | 75% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 511동 3층302호 | 1억 6,700만원 | 1억 3,193만원 | 79% | 2026.08.04 |
| 충청북도 청주시 상당구 금천동 270 장자마을현대아파트 203동 3층 301호 | 2억 2,700만원 | 3,500만원 | 15% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2083 삼일무지개아파트 107동 11층1103호 | 1억 5,300만원 | 1,800만원 | 7회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층1001호 | 1억 6,800만원 | 4,033만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호 | 1억 6,300만원 | 2,739만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 102동 15층1502호 | 1억 9,200만원 | 1억 9,200만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '교동초등학교' 남동측 인근 세원한아름아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 정비된 기존주택지대임.
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '교동초등학교' 남동측 인근 세원한아름아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 정비된 기존주택지대임.
교통상황
제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 창호 : 하이샷시창 마감 등임.
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 창호 : 하이샷시창 마감 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측 및 동측 중로와, 북측으로 소로와 각각 접함.
서측 및 동측 중로와, 북측으로 소로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (중로1류(폭 20m~25m)(접합), (중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (중로1류(폭 20m~25m)(접합), (중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대 관계는 미상임.
임대 관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.27. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024년6월5일 제55015호) 있으며 (임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022년5월9일 확정일자 2022년5월9일) 배당에서 보증금이 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3244)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,206,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 720,600원 최저가의 10% |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 59.76㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.06.26 · 개시결정 2025.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
15층 아파트
세원한아름아파트 제103동
지하층 610.92㎡
1층 601.56㎡
2층 558.36㎡
3층 558.36㎡
4층 558.36㎡
5층 558.36㎡
6층 558.36㎡
7층 558.36㎡
8층 558.36㎡
9층 558.36㎡
10층 558.36㎡
11층 558.36㎡
12층 558.36㎡
13층 558.36㎡
14층 558.36㎡
15층 558.36㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
59.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 | 대 | 49910.7㎡ | 34.4524/49910.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.