충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 5층507호
2025타경3893(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 34.46㎡(10.4평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,000만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일 2025년08월25일
-. 유치권자(김동성)의 직원 정양호에 의하면 본건 및 전체 건물에 대하여 공사대금 80억에 대하여 건물 전체 점유하여 유치권행사중이며, 건물 2층 창문에 유치권행사 현수막이 걸려 있음.
-. 유치권자의 직원 정양호에 의하면 주민등록상 전입된 김○석, 진○희, 안○용와 외국인체류확인서상 LY YANG 및 상가임대차현황서상 전입된 이○태, 주식회사 제이엘엠은 모르는 사람이며 본건은 거주자가 없어 비어있다고하며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 소유자를 만날 수 없어 정확한 점유 및 임대차관계는 확인 할 수 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○용 | 2025.02.12. | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 진○희 | 2025.02.17. | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○석 | 2023.02.10. | 미상 | 미상 | 5층507호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○태 | 2025.05.12. | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○엠 | 2024.08.20. | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○G | 2025.03.02. | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2,000만원 | |
| 5차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2,857만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 4,081만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 5,831만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 8,330만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 24.6%, 평균 유찰 9.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이브레드 오피스텔 10층 1006호 | 1억 2,300만원 | 2,330만원 | 19% | 2026.06.16 |
| 하이브레드 오피스텔 2층203호 | 3,500만원 | 3,112만원 | 89% | 2026.01.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 819-2 오창비전프라자 5층517호 | 7,200만원 | 5,135만원 | 71% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 213 청주시온숲속의아침뷰 301동 2층 근생-3호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,000만원 | 95% | 2026.07.15 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층301호 | 3억 6,000만원 | 8,651만원 | 24% | 2026.07.01 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층302호 | 9억 4,300만원 | 3억 1,220만원 | 33% | 2026.07.01 |
| 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 10층 1006호 | 1억 2,300만원 | 2,330만원 | 19% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 121-2 | 22억 9,049만원 | 22억 9,049만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 121-2 주건축물제1동 | 22억 9,049만원 | 22억 9,049만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 213 청주시온숲속의아침뷰 301동 2층 근생-2호 | 1억 8,100만원 | 1억 2,670만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 820-1 2층 202호 | 9억 8,400만원 | 6억 8,880만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 충청북도 청주시 청원구 정상동 71 | 28억 5,432만원 | 28억 5,432만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청원구청' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(하이브레드 오피스텔 제5층 제507호)로, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청원구청' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(하이브레드 오피스텔 제5층 제507호)로, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 제15층 건내 제5층 제507호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 제15층 건내 제5층 제507호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
우암동 109-7 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 부설주차장으로 이용중임. 우암동 110-33: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 우암동 109-13: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 부설주차장 부속토지로 이용중임.
우암동 109-7 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 부설주차장으로 이용중임. 우암동 110-33: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 우암동 109-13: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 부설주차장 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
우암동 109-7 : 동측 및 남측으로 각각 노폭 8M 및 10M 내외의 포장도로에 접함. 우암동 110-33: 동측, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약25M, 10M 및 8M 내외의 포장도로에 접함. 우암동 109-13: 동측으로 노폭 8M 내외의 포장도로에 접함.
우암동 109-7 : 동측 및 남측으로 각각 노폭 8M 및 10M 내외의 포장도로에 접함. 우암동 110-33: 동측, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약25M, 10M 및 8M 내외의 포장도로에 접함. 우암동 109-13: 동측으로 노폭 8M 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
우암동 109-7 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 우암동 110-33 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 우암동 109-13 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
우암동 109-7 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 우암동 110-33 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 우암동 109-13 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 건물 전체가 유치권 행사중(2018나2258)인 것으로 조사되었으며, 이로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰 등을 종합하여 평가하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 건물 전체가 유치권 행사중(2018나2258)인 것으로 조사되었으며, 이로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰 등을 종합하여 평가하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 16. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3893)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 20,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 60,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 5층507호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.46㎡(10.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.04 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.10.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 15층 업무시설
지하2층 302.15㎡
지하1층 528.22㎡
1층 584.71㎡
2층 584.71㎡
3층 662.61㎡
4층 662.61㎡
5층 662.61㎡
6층 662.61㎡
7층 662.61㎡
8층 662.61㎡
9층 662.61㎡
10층 662.61㎡
11층 662.61㎡
12층 662.61㎡
13층 662.61㎡
14층 491.45㎡
15층 491.45㎡
전유
철근콘크리트구조 34.46㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 우암동 109-7 | 대 | 868㎡ | 9.5834404/1915 |
| 충청북도 청주시 청원구 우암동 109-13 | 대 | 21㎡ | 9.5834404/1915 |
| 충청북도 청주시 상당구 우암동 110-33 | 대 | 1026㎡ | 9.5834404/1915 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.