2025타경51287 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 서원구 분평동 1249 현대.대우아파트 804동 7층 706호

2025타경51287(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트 벽식구조 99.33㎡(30.0평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 6,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

대표 사진 2장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월05일

-. 외국인체류확인서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	1억 6,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호	3억 2,900만원	2억 5,333만원	77%	2026.10.22
충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호	1억 8,400만원	765만원	4%	2026.10.15
충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 308동 15층1506호	1억 3,900만원	1억 1,325만원	81%	2026.10.15
충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 101동 1층103호	6,600만원	2,583만원	39%	2026.10.13
충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호	2,300만원	1,455만원	63%	2026.09.23

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호	6,400만원	368만원	9회	2026.11.17
충청북도 청주시 서원구 개신동 11 삼익2차아파트 204동 7층703호	2억 600만원	2억 600만원	0회	2026.11.17
충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 4층405호	1억원	7,000만원	2회	2026.11.17
충청북도 청주시 서원구 분평동 1249 현대.대우아파트 805동 6층602호	4억 4,000만원	3억 800만원	2회	2026.11.17
충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 107동 14층1402호	4억 7,700만원	4억 7,700만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 ""남성중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 21층 건물 내의 제7층 제706호로서, (사용승인일:1999.07.23.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샤시창호 등 입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
평탄한 사다리형 토지로 아파트단지 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 북측으로 왕복4차선 포장도로, 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
1249번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 280%이하, 높이 최저10층이상 최고25층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남성중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이엘유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남성중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이엘유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
-

임대관계
가) 본건은 공유지분의 소유로서 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체를 기준으로 의뢰목록상의 지분비율에 의거 평가하였습니다. 나) 본건의 임대차관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 6. 13.근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	지분매각, 공유자의 우선매수권 행사 1회 제한

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51287)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	161,000,000원
최저매각가격	161,000,000원
입찰 보증금 (10%)	16,100,000원 최저가의 10%
청구금액	141,973,001원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 서원구 분평동 1249 현대.대우아파트 804동 7층 706호
내역	철근콘크리트 벽식구조 99.33㎡(30.0평)
사건 접수	2025.05.20 · 개시결정 2025.05.27
배당요구종기	2025.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 21층아파트 지층 694.020㎡ 1층 720.540㎡ 2층 693.000㎡ 3층 693.000㎡ 4층 693.000㎡ 5층 693.000㎡ 6층 693.000㎡ 7층 693.000㎡ 8층 693.000㎡ 9층 693.000㎡ 10층 693.000㎡ 11층 693.000㎡ 12층 693.000㎡ 13층 693.000㎡ 14층 693.000㎡ 15층 693.000㎡ 16층 693.000㎡ 17층 693.000㎡ 18층 693.000㎡ 19층 693.000㎡ 20층 693.000㎡ 21층 693.000㎡

전유
철근콘크리트 벽식구조 99.33㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 청주시 서원구 분평동 1249	대	57975.4㎡	45.562/57975.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51287)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.