충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호
2025타경51406(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트벽식구조 26.6㎡(8.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
265만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월26일
-. 외국인체류확인서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○찬 | 2023.07.14. | 미상 | 4,500만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 265만원 | |
| 8차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 378만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 541만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 773만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.26 10:00 | 매각기일 | 1,104만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.19 10:00 | 매각기일 | 1,577만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 2,254만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 3,220만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 율량신라아파트 나열동 6층 607호 | 4,900만원 | 3,818만원 | 78% | 2025.11.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층102호 | 1억 1,800만원 | 7,752만원 | 66% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 863 럭키율량아파트 4동 9층903호 | 1억 9,800만원 | 1억 5,200만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 745 한울아파트 5층509호 | 1억 1,100만원 | 8,635만원 | 78% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 주중동 1023 대원칸타빌2차아파트 304동 7층704호 | 4억 8,500만원 | 4억 2,378만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층213호 | 5,400만원 | 4,255만원 | 79% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호 | 7,300만원 | 1,226만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 646-1 우림필유2차아파트 610동 2층203호 | 3억 8,200만원 | 3억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 6층618호 | 5,500만원 | 5,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 104동 3층314호 | 3,050만원 | 3,050만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 51-3 우창진주2차아파트 202동 13층1305호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '덕성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '덕성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
교통상황
제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.
제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 14층 주상복합건물 내 제4층 제411호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 14층 주상복합건물 내 제4층 제411호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음.
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 인접하는 토지와 완경사를 이루며, 주상복합 건부지로 이용 중임.
사다리형의 토지로 인접하는 토지와 완경사를 이루며, 주상복합 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 15m 포장도로와, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
북서측으로 폭 약 15m 포장도로와, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북상업정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북상업정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대 관계는 미상임.
임대 관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51406)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 46,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,652,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 265,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 26.6㎡(8.0평) |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.06.23 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 14층
아파트
지하2층 526.305㎡(펌프실,관리
실,비상발전실)
지하1층 3923.55㎡(주차장)
1층 1511.865㎡(생활편익시설)
2층 954.94㎡(아파트,주민공동
시설,노인정,관리사무소)
3층 918.0㎡(아파트)
4층 918.0㎡(아파트)
5층 918.0㎡(아파트)
6층 918.0㎡(아파트)
7층 918.0㎡(아파트)
8층 918.0㎡(아파트)
9층 887.4㎡(아파트)
10층 834.2㎡(아파트)
11층 837.05㎡(아파트)
12층 837.05㎡(아파트)
13층 806.45㎡(아파트)
14층 558.05㎡(아파트)
전유
철근콘크리트벽식구조
26.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 | 대 | 3522㎡ | 10.74/3522 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.