충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 104동 3층314호
2026타경39(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트 벽식구조 38.61㎡(11.7평)
지금 최저 입찰가
3,050만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,050만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일 2026년03월06일 2026년03월09일
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 3,050만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 덕일한마음아파트 101동 8층803호 | 5,000만원 | 4,269만원 | 85% | 2026.03.11 |
| 덕일한마음아파트 101동 2층 209호 | 4,500만원 | 4,004만원 | 89% | 2025.09.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층102호 | 1억 1,800만원 | 7,752만원 | 66% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 863 럭키율량아파트 4동 9층903호 | 1억 9,800만원 | 1억 5,200만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 745 한울아파트 5층509호 | 1억 1,100만원 | 8,635만원 | 78% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 주중동 1023 대원칸타빌2차아파트 304동 7층704호 | 4억 8,500만원 | 4억 2,378만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층213호 | 5,400만원 | 4,255만원 | 79% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 | 4,600만원 | 378만원 | 8회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호 | 7,300만원 | 1,226만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 646-1 우림필유2차아파트 610동 2층203호 | 3억 8,200만원 | 3억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 6층618호 | 5,500만원 | 5,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 51-3 우창진주2차아파트 202동 13층1305호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재'덕일자동차 운전전문학원'서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트및 농경지 등이 혼재한 국도주변 농촌지대임.
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재'덕일자동차 운전전문학원'서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트및 농경지 등이 혼재한 국도주변 농촌지대임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하여 본건까지 차량접근및 대중교통편 무난함.
본건 인근에 버스정류장이 소재하여 본건까지 차량접근및 대중교통편 무난함.
건물의 구조
가) 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 11층건중 3층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판및 타일 등 마감.
가) 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 11층건중 3층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판및 타일 등 마감.
이용상태
가) 아파트로 이용중임.
가) 아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일단의 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
일단의 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 세로와 접하여 통행 가능함.
서측으로 세로와 접하여 통행 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호2,3,6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호4) 계획관리지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호5) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
기호1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호2,3,6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호4) 계획관리지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호5) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.09.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경39)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 30,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,176,090원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 104동 3층314호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 38.61㎡(11.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 평스라브
지붕 11층 아파트
덕일한마을아파트 제104동
1층 1004,4㎡
2층 1004,4㎡
3층 1004,4㎡
4층 1004,4㎡
5층 1004,4㎡
6층 1004,4㎡
7층 1004,4㎡
8층 1004,4㎡
9층 1004,4㎡
10층 1004,4㎡
11층 1004,4㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
38.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 | 대 | 15474㎡ | 37.0/38180 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 310 | 대 | 20416㎡ | 37.0/38180 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 387-7 | 대 | 36㎡ | 37.0/38180 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 387-9 | 대 | 232㎡ | 37.0/38180 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 387-10 | 대 | 168㎡ | 37.0/38180 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 393-1 | 대 | 1854㎡ | 37.0/38180 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.