2025타경52044 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 진천군 이월면 삼용리 748

2025타경52044(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 가동,나동호 철골조 유리지붕 단층 화훼 고정식온실 (유리온실) 가동 14753㎡(4462.8평) 나동 8452㎡(2556.7평)

지금 최저 입찰가

11억 8,619만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 1,437만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월05일 2025년12월17일 2026년01월02일

-. 전입된 정○호는 소유자의 대표임.
-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 전입된 정○호는 소유자의 대표임.
-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2012-06-27)
(○○○○○○○○○○인	미전입	미상	3억5천만원	1번 ~ 16번 목록 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○호	2022.12.13.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
은○○○○○○○○○○○)	2024.02.08.	미상	미상	3번, 6번, 7번 목록 토지부분	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○호	2022.12.13.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
5차	2026.11.18 10:00	매각기일	11억 8,619만원
4차	2026.10.14 10:00	매각기일	16억 9,456만원	유찰
3차	2026.08.05 10:00	매각기일	24억 2,080만원	유찰
2차	2026.07.01 10:00	매각기일	34억 5,829만원	유찰
신건	2026.05.27 10:00	매각기일	49억 4,041만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 진천군 광혜원면 394-3	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 395	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 658-2	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 679-1	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 394-3 외 3필지 (주1)	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 진천군 문백면 537-3	13억 189만원	9억 1,132만원	2회	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 537-3	13억 189만원	9억 1,132만원	2회	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 536-4	13억 189만원	9억 1,132만원	2회	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 536-4 주1	13억 189만원	9억 1,132만원	2회	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 536-4 주2	13억 189만원	9억 1,132만원	2회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012. 6. 27. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	목록 6, 7 토지에 소재하는 지상건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
비고란	일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52044)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,014,377,000원
최저매각가격	1,186,195,000원
입찰 보증금 (10%)	118,619,500원 최저가의 10%
청구금액	2,859,389,446원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 진천군 이월면 삼용리 748
내역	가동,나동호 철골조 유리지붕 단층 화훼 고정식온실 (유리온실) 가동 14753㎡(4462.8평) 나동 8452㎡(2556.7평)
사건 접수	2025.11.24 · 개시결정 2025.11.25
배당요구종기	2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나