2026타경243 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 청주시 청원구 내수읍 형동리 531 주건축물제1동

2026타경243(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 129.2㎡(39.1평)

지금 최저 입찰가

3억 440만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 3,486만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 40,649,979원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월09일10시20분 2026년07월13일14시25분 2026년07월15일16시05분

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상, 상가임대차현황서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상, 상가임대차현황서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상, 상가임대차현황서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상, 상가임대차현황서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	3억 440만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	4억 3,486만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주건축물제1동	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
주건축물제1동	12억 6,510만원	6억 5,191만원	52%	2026.05.28
주건축물제1동	26억 1,436만원	16억 2,830만원	62%	2025.12.09

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-9	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-9 주건축물제1동	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-10	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-8	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-4	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-5	7억 2,045만원	5,933만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-11	7억 2,045만원	5,933만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-5 1동 1층 101호	7억 2,045만원	5,933만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-5 1동 1층 102호	7억 2,045만원	5,933만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-5 1동 2층 201호	7억 2,045만원	5,933만원	8회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
일련번호 (1~3) 일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 건으로서(사용승인일 : 2019.08.13) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 (4) 경량철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 건으로서(사용승인일 : 2019.08.13) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태
일련번호 (1~3) : 저온창고로 이용중임. 일련번호 (4) : 사무실로 이용중임.

설비내역
일련번호 (1~3) : 저온설비 등.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건 일련번호(1~3)은 등기사항전부증명서상 &quot;이 부동산은 보조금이 지원되어 있으며 2029년 12월 31일까지는 중앙행정기관의 장의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없음&quot;이라는 내용의 금지사항이 등재되어 있으므로, 경매진행(입찰)시 참고 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1번:2023.2.6.압류 2번:2024.6.14.압류 3번,4번:2023.12.18.가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
비고란	일괄매각, 건물만 매각임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경243)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	434,868,000원
최저매각가격	304,408,000원
입찰 보증금 (10%)	30,440,800원 최저가의 10%
청구금액	40,649,979원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 청원구 내수읍 형동리 531 주건축물제1동
내역	일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 129.2㎡(39.1평)
사건 접수	2026.06.24 · 개시결정 2026.06.29
배당요구종기	2026.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 129.2㎡

일반건물
경량철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 59.4㎡

일반건물
일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 129.2㎡

일반건물
경량철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 59.4㎡

일반건물
일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 129.2㎡

일반건물
경량철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 59.4㎡

일반건물
일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 129.2㎡

일반건물
경량철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 창고시설 59.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경243)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.