2026타경50212 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 507-1 덕성그린아파트 101동 9층901호

2026타경50212(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 59.995㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 10만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 10만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-4 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일 2026년03월03일

-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문이며 우편함 및 현관문에 우편물이 다량 있고 출입한 흔적이 없어 보이며 소유자를 만날수 없어 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 소유자 외 주민등록 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 10:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 10만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 청원구 내덕동 412-1 금성계전아파트 2동 3층302호	7,700만원	5,573만원	72%	2026.10.28
충청북도 청주시 청원구 오창읍 646-6 이안오창아파트 701동 9층902호	2억 4,700만원	2억 1,937만원	89%	2026.10.22
충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 104동 3층320호	3,150만원	2,801만원	89%	2026.10.22
충청북도 청주시 청원구 오창읍 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 115동 27층2703호	4억 3,300만원	4억 1,032만원	95%	2026.10.15
충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 10층1025호	5,800만원	3,633만원	63%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 청원구 오창읍 637-6 중앙하이츠빌아파트 202동 6층608호	2억 3,400만원	2억 3,400만원	0회	2026.11.17
충청북도 청주시 청원구 우암동 353-2 덕일한마음아파트 102동 2층206호	1억 6,400만원	1억 6,400만원	1회	2026.11.17
충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 801동 19층1903호	5억 300만원	5억 300만원	0회	2026.11.18
충청북도 청주시 청원구 내수읍 200-3 삼일아파트 108동 4층401호	7,600만원	7,600만원	1회	2026.11.19
충청북도 청주시 청원구 오창읍 161 오창모아미래도와이드파크 307동 2층203호	2억 6,300만원	2억 6,300만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 '오창고등학교' 남동측 원거리방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건의 주변은 저층의 단독주택가, 근린생활시설, 전답지, 임야가 혼재하고 있는 지역임.

교통상황
본건까지 포장된 도로를 따라 진입이 가능하며, 동측 방면으로 도보3분 정도의 거리에 노선버스정류장(괴정리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

건물의 구조
본 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽 : 벽지, 타일 마감 -창호 : 샤시 등임.

이용상태
주거용(방3, 거실, 욕실1, 주방/식당, 발코니3, 창고 등)으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 기본전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 토지는 3필지 일단의 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 성장관리계획구역 , 지구단위계획구역(덕성아파트), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.01.08. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50212)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	100,100,000원
최저매각가격	100,100,000원
입찰 보증금 (10%)	10,010,000원 최저가의 10%
청구금액	45,974,842원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 507-1 덕성그린아파트 101동 9층901호
내역	철근콘크리트조 59.995㎡(18.1평)
사건 접수	2026.02.19 · 개시결정 2026.02.20
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층아파트 덕성그린아파트 제101동 지층 542.40㎡(대피소) 1층 569.24㎡(아파트) 2층 569.24㎡(아파트) 3층 569.24㎡(아파트) 4층 569.24㎡(아파트) 5층 569.24㎡(아파트) 6층 556.28㎡(아파트) 7층 556.28㎡(아파트) 8층 556.28㎡(아파트) 9층 556.28㎡(아파트) 10층 556.28㎡(아파트) 11층 556.28㎡(아파트) 12층 556.28㎡(아파트) 13층 556.28㎡(아파트) 14층 556.28㎡(아파트) 15층 556.28㎡(아파트) 부속건물 철근콘크리트조 경사스라브지붕 단층관리사무소 84.78㎡ 조적조 경사스라브지붕 단층 노인정 84.78㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지1층 전기실 및 기계실 147.50㎡ 블럭조 경사 슬레이트 단층 가스 저장탱크 29.40㎡

전유
철근콘크리트조 59.995㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 507-1	대	9966㎡	47.819/10042
충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 509-2	대	20㎡	47.819/10042
충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 511-1	대	56㎡	47.819/10042

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50212)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.