2026타경50471 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1

2026타경50471(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡(247.0평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

20억 7,712만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

29억 6,732만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1번 갑구2번 소유권이전청구권 가등기(2024. 11. 25. 제19875호 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월04일11시35분

- 공장 문이 열려 있어 내부를 확인한바 공실이며 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 (주)한정산업이 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-11-26)
(○○○○○업	2025.07.07.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 10:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	20억 7,712만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	29억 6,732만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 144건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주1	13억 189만원	11억원	84%	2026.10.28
외 3필지 (주1)	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
주1	47억 6,389만원	33억 5,000만원	70%	2026.08.25
주1	104억 5,483만원	66억 7,777만원	64%	2026.07.21
주1	28억 5,155만원	10억원	35%	2026.06.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 진천군 문백면 537-3	13억 189만원	11억원	84%	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 537-3	13억 189만원	11억원	84%	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 536-4	13억 189만원	11억원	84%	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 536-4 주1	13억 189만원	11억원	84%	2026.10.28
충청북도 진천군 문백면 536-4 주2	13억 189만원	11억원	84%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 진천군 이월면 산53-25 주1	191억 1,067만원	191억 1,067만원	5회	2026.11.03
충청북도 진천군 이월면 572	191억 1,067만원	191억 1,067만원	5회	2026.11.03
충청북도 진천군 이월면 573	191억 1,067만원	191억 1,067만원	5회	2026.11.03
충청북도 진천군 이월면 574	191억 1,067만원	191억 1,067만원	5회	2026.11.03
충청북도 진천군 덕산읍 594-27 주1	1억 2,501만원	1억 2,501만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 진천읍 상신리 소재 &quot;우렁터마을&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(3),(10): 2필 일단의 토지로, 대체로 부정형의 토지로, 공장용지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(6): 대체로 사다리형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(7): 대체로 삼각형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 임야 등으로 이용중임.

인접 도로상태
별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조 본건(2): 본건이 도로로 이용중이며, 북서측 본건(8)도로부지상 도로와 연계됨. 본건(3),(10): 본건 북서측으로 도로로 이용중인 본건(2)와 연계됨. 본건(4): 지적도상 맹지임. 본건(5): 지적도상 맹지임. 본건(6): 지적도상 맹지임. 본건(7): 본건이 도로로 이용중이며, 본건(8)도로부지(지적도)상 도로와 연계됨. 본건(8): 본건이 도로부지(지적도)이며, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 지적도상 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 도로구역(2021-10-26)(중부선(제35호))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

기타 기재
별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

기타 기재
본건(2): 공부상 지목이 &quot;공장용지&quot; 이나, 현황, &quot;도로 등&quot; 임. 본건(7): 공부상 지목이 &quot;공장용지&quot; 이나, 현황, &quot;도로 등&quot; 임.

임대관계
-본건 도로 및 인접도로의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물의 구조
본건(1): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 페인팅 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태
본건(1): 공장 등 임.

설비내역
본건(1): 화재설비(작동여부 불분명) 등이 갖추어짐.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

기타 기재
-.

임대관계
본건(1)은 현황 전기 인입공사가 중단된 것으로 목측되는바 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1번 ; 2024. 11. 26. 근저당권 목록2,3,4,5,6,8,9번 : 2020.11.13. 근저당권 목록7,10번 : 2022.09.07. 근저당권
인수되는 권리	목록1번 갑구2번 소유권이전청구권 가등기(2024. 11. 25. 제19875호 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실함. 목록10번 을구3번 지상권 설정등기(2022.04.14. 제5471호 접수). 이에 대해 지상권인 채권자의 말소동의서가 제출되었음
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록2,7,8번 토지는 지분 매각임. 제시외 건물 포함. 목록3번 및 목록10번 지상 소재 컨테이너 박스 각 1동 매각 제외. 목록9번 토지 인접 지상에 분묘가 소재하고, 본건 토지와 경계가 불분명. 목록4,5,6번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50471)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,967,326,600원
최저매각가격	2,077,128,000원
입찰 보증금 (10%)	207,712,800원 최저가의 10%
청구금액	1,445,645,698원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1
내역	일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡(247.0평)
사건 접수	2026.04.27 · 개시결정 2026.04.29
배당요구종기	2026.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50471)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.