충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 204-1
2026타경50678(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
8억 6,521만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 6,574만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2번 을구 1번 지상권설정등기(1989.1.12.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월22일16시20분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 8억 6,521만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 12억 3,601만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 17억 6,574만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-9 | 20억 9,970만원 | 12억 5,485만원 | 60% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-9 주건축물제1동 | 20억 9,970만원 | 12억 5,485만원 | 60% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-10 | 20억 9,970만원 | 12억 5,485만원 | 60% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-8 | 20억 9,970만원 | 12억 5,485만원 | 60% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-4 | 20억 9,970만원 | 12억 5,485만원 | 60% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2-3 | 5억 8,015만원 | 5억 8,015만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2-4 | 5억 8,015만원 | 5억 8,015만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 531 주건축물제1동 | 4억 3,486만원 | 4억 3,486만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 531 주건축물제2동 | 4억 3,486만원 | 4억 3,486만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 531 주건축물제3동 | 4억 3,486만원 | 4억 3,486만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(511호선) 및 간선도로(미원초정로)가 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(511호선) 및 간선도로(미원초정로)가 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 토목공사 중단된 상태임. 일련번호 2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 신축신고 후 토목공사 중단된 상태임. 일련번호 3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 토목공사 중단된 상태임.
일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 토목공사 중단된 상태임. 일련번호 2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 신축신고 후 토목공사 중단된 상태임. 일련번호 3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 토목공사 중단된 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 남서쪽으로 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호 2) : 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
일련번호 1) : 본건 남서쪽으로 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호 2) : 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) : 보전관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) : 보전관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
본건 토지 일련번호 2) 지상에 전기공급설비(송전선 및 철탑)가 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였음. 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.
본건 토지 일련번호 2) 지상에 전기공급설비(송전선 및 철탑)가 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였음. 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.
기타 기재
본건 토지 일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 신축신고 후 토목공사가 중단된 상태의 택지후보지임.
본건 토지 일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 신축신고 후 토목공사가 중단된 상태의 택지후보지임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 건축신고 후 토목공사 중단된 토지로서 일련번호 1) 및 3)은 신축신고가 실효되고, 일련번호 2)는 유효한 것으로 탐문되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 입찰시 건축 인허가 사항을 재확인하시기 바람.
임대관계는 미상이며, 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 건축신고 후 토목공사 중단된 토지로서 일련번호 1) 및 3)은 신축신고가 실효되고, 일련번호 2)는 유효한 것으로 탐문되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 입찰시 건축 인허가 사항을 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 7. 13. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2번 을구 1번 지상권설정등기(1989.1.12.) |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 1번 농지취득자격증명필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 매수인이 인수하는 목록 2번 선순위 지상권설정등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50678)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,765,742,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 865,213,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 86,521,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,380,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 204-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.15 · 개시결정 2026.06.17 |
| 배당요구종기 | 2026.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.