충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2
2024타경1404(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매2계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,496만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 861만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월14일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 6,496만원 | |
| 5차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 3억 3,120만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 4억 1,400만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 5억 1,751만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.19 10:00 | 매각기일 | 6억 4,688만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.14 10:00 | 매각기일 | 8억 861만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 동량면 361-2 | 4억 2,660만원 | 2억 8,583만원 | 67% | 2026.07.13 |
| 충청북도 충주시 동량면 365 | 4억 2,660만원 | 2억 8,583만원 | 67% | 2026.07.13 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 826-1 | 1,869만원 | 1,345만원 | 72% | 2026.07.06 |
| 충청북도 충주시 동량면 439-13 | 2억 1,827만원 | 1억 5,111만원 | 69% | 2026.06.08 |
| 충청북도 충주시 동량면 산83-21 | 2억 1,827만원 | 1억 5,111만원 | 69% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 살미면 403-1 | 9,328만원 | 9,328만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 살미면 404 | 9,328만원 | 9,328만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 살미면 388-1 | 1억 5,657만원 | 6,413만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 살미면 95 | 6,894만원 | 4,412만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 안림동 98-41 | 1억 8,854만원 | 1억 5,083만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재'올데이C,C'서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재'올데이C,C'서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도38호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도38호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 사다리형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호3-5 : 세장형의 평지로 토지임야 상태임. 기호6 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임.
기호1 : 사다리형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호3-5 : 세장형의 평지로 토지임야 상태임. 기호6 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호2-5 : 기호6 현황도로(노폭 8m 내외)에 접해 있음.
기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호2-5 : 기호6 현황도로(노폭 8m 내외)에 접해 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
본건 기호4 토지 지상에 후첨 '사진용지' 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
본건 기호4 토지 지상에 후첨 '사진용지' 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
본건 기호1, 2 토지는 건축신고를 득한 토지(착공은 현재 이루어지지 않은 상태임)로 충주시청 건축신고팀에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람.
본건 기호1, 2 토지는 건축신고를 득한 토지(착공은 현재 이루어지지 않은 상태임)로 충주시청 건축신고팀에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람.
임대관계
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1-5 토지는 충주시청 산지관리팀에 문의시 가격시점 현재 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 탐문조사되었으나, 경매진행시 산지전용 관련사항은 재확인하시기 바람.
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1-5 토지는 충주시청 산지관리팀에 문의시 가격시점 현재 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 탐문조사되었으나, 경매진행시 산지전용 관련사항은 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.2.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - 목록 6 지분매각, 공유자 우선매수권 없음 - 본건 지상 수목, 석축 및 옹벽 매각포함 - 목록 1,2 건축신고를 득한 토지이나 착공전의 상태로 건축신고 관련사항 별지 사실조회회신 참조 - 목록 1~5 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 산지전용 관련사항 별지 사실조회회신 참조 - 목록 4 지상 제시외 관정 매각포함 - 목록 6 지분매각, 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인 불명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1404)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 808,611,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 264,966,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,496,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 444,482,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.24 · 개시결정 2024.04.25 |
| 배당요구종기 | 2024.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 풍동 답 생산관리지역 | 790㎡ | 2,200만원 | |
| 2026.08.07 | 풍동 답 생산관리지역 | 648㎡ | 2,939만원 | |
| 2026.08.07 | 풍동 답 생산관리지역 | 577㎡ | 2,561만원 | |
| 2026.08.07 | 금가면 오석리 답 농림지역 | 330㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.04 | 산척면 영덕리 임야 계획관리지역 | 166㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.04 | 금가면 도촌리 답 농림지역 | 1077㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.08.04 | 금가면 도촌리 답 농림지역 | 1970㎡ | 5,800만원 | |
| 2026.08.03 | 교현동 대 제2종일반주거지역 | 123㎡ | 4,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.