2024타경2032 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 충주시 신니면 마수리 649

2024타경2032(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

16억 8,739만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

26억 3,656만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-21 · 제3호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;건물 상세 개황도 및 사진용지&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 64장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (44장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월07일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
8차	2026.11.30 10:00	매각기일	16억 8,739만원
7차	2026.10.26 10:00	매각기일	21억 924만원	유찰
6차	2026.09.14 10:00	매각기일	26억 3,656만원	유찰
5차	2026.03.16 10:00	매각기일	20억 449만원	유찰
4차	2026.01.26 10:00	매각기일	25억 561만원	유찰
3차	2025.12.22 10:00	매각기일	31억 3,202만원	유찰
2차	2025.10.13 10:00	매각기일	24억 7,634만원	유찰
신건	2025.09.01 10:00	매각기일	30억 9,543만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 242건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 충주시 신니면 837	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 가동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 나동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 다동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 라동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (91건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 충주시 수안보면 462-3	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-8	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-9	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-10	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 산척면 1441-1	25억 9,691만원	25억 9,691만원	4회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 &quot;거석마을&quot; 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
본건(1),(2),(3): 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
별첨 &quot;지적 개황도&quot; 참조 본건(1),(2),(3): 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>.

기타 기재
별첨 &quot;지적 및 건물 현황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

기타 기재
본건(1),(2),(3): 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황, &quot;동,식물 관련시설 부지 등&quot; 임.

임대관계
-임대관계는 미상임.

건물의 구조
본건(4~18): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(19): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(20): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태
본건(4~18): 동,식물 관련시설 등으로 이용중임. 본건(19): 동,식물 관련시설(숙소 등)으로 이용중임. 본건(20): 동,식물 관련시설(사무실 등)으로 이용중임.

설비내역
본건(4~18,20): 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어저 있으며, 본건(19)에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;건물 상세 개황도 및 사진용지&quot; 참조.

기타 기재
본건(19): 공부상 &quot;동,식물 관련시설&quot; 이나, 현황,&quot;동,식물 관련시설(숙소 등)&quot;임. 본건(20): 공부상 &quot;동,식물 관련시설&quot; 이나, 현황,&quot;동,식물 관련시설(사무실 등)&quot;임.

임대관계
-본건 지상에 임차인 소유로 주장하는 다수의 제시외 기계기구(별첨 &quot;사진용지&quot; 일부 예시&quot;) 등이 소재하나, 평가목적 등을 감안하여, 감정평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. -본건 지상 일부에 소재하는 제시외 기계기구((a ~b)(별첨 &quot;사진 용지&quot; 참조))에 대하여는 감정평가 목적 등을 고려하여 목측에 의한 개략적인 추정 수량에 의거 현상 및 관리상태 등을 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 6. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 철골조 판넬지붕 단층 기계실 등 각 45㎡, 9㎡, 4㎡ (감정평가서상 ㉠,㉡,㉢), 철골조 판넬지붕 단층 작업장 등 117㎡ (감정평가서상 ㉣), 파이프조 판넬지붕 단층 비가림막등 364㎡ (감정평가서상 ㉤), 철골조 판넬지붕 단층 비가림막 각 574㎡, 574㎡, 231㎡ (감정평가서상 ㉥,㉦,㉧), 파이프조 판넬지붕 단층 90㎡ (감정평가서상 ㉨) 매각 제외 (재현황보고서에 따르면 목적물 ㉥은 철거되고 ㉦ 은 일부철거) -제시외 관정(감정평가서상 ㉩) 매각 포함 -제시외 기계기구 수변전설비, 에어콤프레셔(감정평가서상 a,b) 매각 포함 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 1~3 3필지 일단지의 토지로 평가, 공부상 지목 '답'이나 현황 '동식물관련시설 부지 등'임 -목록 19 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(숙소 등)'임 -목록 20 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(사무실 등)'임 -본건 지상 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2032)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,636,560,120원
최저매각가격	1,687,398,000원
입찰 보증금 (10%)	168,739,800원 최저가의 10%
청구금액	1,321,010,639원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.30 제3호 법정
도로명주소	충청북도 충주시 신니면 마수리 649
내역
사건 접수	2024.06.28 · 개시결정 2024.07.02
배당요구종기	2024.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.04	주덕읍 장록리 답 농림지역	1409㎡	5,918만원
2026.11.04	주덕읍 장록리 답 농림지역	1690㎡	7,098만원
2026.11.04	주덕읍 장록리 답 농림지역	1378㎡	5,788만원
2026.11.04	금가면 사암리 답 농림지역	2653㎡	1억 612만원
2026.11.04	엄정면 추평리 답 농림지역	2093㎡	6,279만원
2026.11.04	주덕읍 장록리 답 농림지역	3998㎡	1억 6,792만원
2026.11.04	동량면 지동리 임야 보전관리지역	992㎡	500만원
2026.11.04	소태면 구룡리 전 계획관리지역	2655㎡	1억원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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2동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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3동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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4동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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5동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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6동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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8동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 148.5㎡

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9동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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10동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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11동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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12동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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13동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 391.02㎡

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14동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 212.12㎡

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16동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 158㎡

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1동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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3동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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4동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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5동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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7동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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8동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 148.5㎡

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5동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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6동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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7동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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8동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 148.5㎡

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9동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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10동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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11동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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12동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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13동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 391.02㎡

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14동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 212.12㎡

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15동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 200㎡

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16동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 158㎡

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17동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 49㎡

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1동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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2동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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3동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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8동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 148.5㎡

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9동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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10동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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11동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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12동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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13동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 391.02㎡

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14동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 212.12㎡

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15동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 200㎡

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16동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 158㎡

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17동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 49㎡

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1동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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2동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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3동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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4동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡

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5동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

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