⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1
2024타경33975(강제경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
25억 9,691만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 9,691만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 74,724,621원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (40장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월20일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 소유자를 세대주로 하는 전입자 외 전입자들의 일부 사람들인 김○환,김○원,최○원,김○선,하○준을 각각 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-04-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○희 | 2023.03.21 | 미상 | 5000만원 | 목적물 3번 일부점유 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○정 | 미상 | 미상 | 2000만원 | 목적물 3번 2층 일부점유 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 송○웅 | 2022.10.13 | 미상 | 5000만원 | 목적물 3번 일부점유 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 류○영 | 2023.04.20 | 미상 | 2000만원 | 목적물 3번 일부점유 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2023.11.02 | 미상 | 3500만원 | 목적물 3번 일부점유 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○원 | 2020.08.18 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○원 | 2023.02.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○선 | 2024.01.31 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 하○준 | 2023.07.14 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 25억 9,691만원 | |
| 4차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 13억 5,354만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 16억 9,192만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 21억 1,490만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 26억 4,363만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 242건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 신니면 837 | 13억 2,591만원 | 4억원 | 30% | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 837 가동호 | 13억 2,591만원 | 4억원 | 30% | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 837 나동호 | 13억 2,591만원 | 4억원 | 30% | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 837 다동호 | 13억 2,591만원 | 4억원 | 30% | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 837 라동호 | 13억 2,591만원 | 4억원 | 30% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (85건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 수안보면 462-3 | 3억 6,084만원 | 7,567만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 수안보면 462-8 | 3억 6,084만원 | 7,567만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 수안보면 462-9 | 3억 6,084만원 | 7,567만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 수안보면 462-10 | 3억 6,084만원 | 7,567만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 신니면 163-19 | 21억 7,728만원 | 21억 7,728만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 '산척초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임.
본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 '산척초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
토지의 형상·이용상태
- 일련번호 (1-2) : 2필 일단의 부정형 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형 평지 토지로 주상용 건물 부속 토지로 이용 중임. - 일련번호 (4,6) : 부정형 평지 토지로 전 및 일부 전기타(정원 등)로 이용 중임.
- 일련번호 (1-2) : 2필 일단의 부정형 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형 평지 토지로 주상용 건물 부속 토지로 이용 중임. - 일련번호 (4,6) : 부정형 평지 토지로 전 및 일부 전기타(정원 등)로 이용 중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1-2) : 남측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5) : 남측으로 폭 약 4미터 비포장도로와 접함. - 일련번호 (6) : 맹지임.
- 일련번호 (1-2) : 남측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5) : 남측으로 폭 약 4미터 비포장도로와 접함. - 일련번호 (6) : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호 (1,2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 일련번호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 일련번호 (1,2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 일련번호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
공부상 일련번호 (4) 토지는 지목 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;전 및 일부 전기타&apos;임.
공부상 일련번호 (4) 토지는 지목 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;전 및 일부 전기타&apos;임.
임대관계
--
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건물의 구조
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 건물(2006.03.20. 사용승인)로서, - 외벽 : 벽타일 및 시멘트몰탈위 수성페인트 마감 등, - 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트, 일부 타일 및 목재 붙임 마감 등, - 바닥 : 에폭시 및 일부 타일, 장판 깔기 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 건물(2006.03.20. 사용승인)로서, - 외벽 : 벽타일 및 시멘트몰탈위 수성페인트 마감 등, - 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트, 일부 타일 및 목재 붙임 마감 등, - 바닥 : 에폭시 및 일부 타일, 장판 깔기 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
이용상태
- 1층 : 음식점, - 2층 : 주택 등으로 이용 중임.
- 1층 : 음식점, - 2층 : 주택 등으로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 2층 부분에 난방설비(유류온수보일러 및 화목보일러 겸용) 되어 있음.
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 2층 부분에 난방설비(유류온수보일러 및 화목보일러 겸용) 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 소재함.
별첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 소재함.
기타 기재
본건 건물 중 2층 부분 일부는 용도별 면적이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 서로 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
본건 건물 중 2층 부분 일부는 용도별 면적이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 서로 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
임대관계
임대 관계는 미상임.
임대 관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 4. 17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 6. 제시외 타인소유로 탐문되는 주택(매각제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1, 3-7. 매각 제외) 목록 6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록 6. 제시외 타인소유로 탐문되는 주택(매각제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록 6. 맹지임 목록 3. 면적 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상이(감정평가서 참조) 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33975)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,596,912,920원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,596,912,920원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 259,691,292원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 74,724,621원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.30 · 개시결정 2024.07.31 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 주덕읍 장록리 답 농림지역 | 1409㎡ | 5,918만원 | |
| 2026.11.04 | 주덕읍 장록리 답 농림지역 | 1690㎡ | 7,098만원 | |
| 2026.11.04 | 주덕읍 장록리 답 농림지역 | 1378㎡ | 5,788만원 | |
| 2026.11.04 | 금가면 사암리 답 농림지역 | 2653㎡ | 1억 612만원 | |
| 2026.11.04 | 엄정면 추평리 답 농림지역 | 2093㎡ | 6,279만원 | |
| 2026.11.04 | 주덕읍 장록리 답 농림지역 | 3998㎡ | 1억 6,792만원 | |
| 2026.11.04 | 동량면 지동리 임야 보전관리지역 | 992㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.04 | 소태면 구룡리 전 계획관리지역 | 2655㎡ | 1억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 제1종 근린생활시설
1층 328.45㎡
1층 313.35㎡
1층 136.25㎡
2층 478.9㎡
2층 75.77㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 제1종 근린생활시설
1층 328.45㎡
1층 313.35㎡
1층 136.25㎡
2층 478.9㎡
2층 75.77㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 제1종 근린생활시설
1층 328.45㎡
1층 313.35㎡
1층 136.25㎡
2층 478.9㎡
2층 75.77㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 제1종 근린생활시설
1층 328.45㎡
1층 313.35㎡
1층 136.25㎡
2층 478.9㎡
2층 75.77㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 제1종 근린생활시설
1층 328.45㎡
1층 313.35㎡
1층 136.25㎡
2층 478.9㎡
2층 75.77㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 제1종 근린생활시설
1층 328.45㎡
1층 313.35㎡
1층 136.25㎡
2층 478.9㎡
2층 75.77㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.