2025타경361 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19

2025타경361(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

21억 7,728만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 7,728만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상물건5 내지 13에 부합하는 수변전설비(600kva)가 있어 이를 제시외물건 ㉠수변전설비로 하여 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (30장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월05일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-02-29)
윤○철	2023.11.23	미상	미상	목적물 5번 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	21억 7,728만원
2차	2026.05.04 10:00	매각기일	15억 1,658만원	유찰
신건	2026.03.30 10:00	매각기일	18억 9,572만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 242건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 충주시 신니면 837	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 가동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 나동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 다동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 837 라동호	13억 2,591만원	4억원	30%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (78건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 충주시 수안보면 462-3	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-8	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-9	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-10	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 산척면 1441-1	25억 9,691만원	25억 9,691만원	4회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건 1 내지 4는 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 &quot;마제마을&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건 1 내지 4까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
대상물건1,4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 대상물건2,3 : 완경사지의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 버섯재배사 부지(전기타)로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건1,4를 경유 북서측으로 3~4m의 포장도로에 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기타 기재
대상물건3 지상에 수변전설비(600kva) 1식이 있어 이를 제시외물건 ㉠수변전설비로 하여 평가하였음.

기타 기재
대상물건1,4 : 지목은 각각 임야나 과수원이나 도로로 이용중임. 대상물건2,3 : 지목은 각각 전과 과수원이나 일단으로 하여 버섯재배사 부지의 전기타로 이용중임.

임대관계
임대관계 미상임. 대상물건2, 3은 대상물건1, 2 및 인접필지(견학리 472-5 과수원)의 일부 토지를 도로로 이용 진출입하는 바, 어떠한 사유로 도로로 이용중인 인접필지인 견학리 472-5 일부를 도로로 이용치 못할 경우 가격에 변동에 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

건물의 구조
대상물건5, 8 내지 13 내, 외벽 : 판넬 등 마감. 대상물건6,7 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임.

이용상태
대상물건5 : 버섯재배사(창고, 내부 일부 냉동창고 등)으로 이용중임. 대상물건6,7 : 숙소 및 연구실 등으로 이용중임. 대상물건8 내지 13 : 버섯재배사(작물재배사) 등으로 이용중임.

설비내역
대상물건5 : 내부에 냉동창고 있음. 대상물건6,7 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등. 대상물건8,9,10,13 : 내부에 버섯재배를 위한 공조설비를 갖춤

제시외 건물 확인 필수
대상물건5 내지 13에 부합하는 수변전설비(600kva)가 있어 이를 제시외물건 ㉠수변전설비로 하여 평가하였음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임. 대상물건2 지상의 관정은 급배수설비의 일부로서 건물에 포함하여 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 2. 29. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각, 제시외 5-1 매각 포함 목록 2,3,4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 현황과 공부차이 있음(감정평가서 참조) 목록 2,3.은 대상물건 1,2 및 인접필지(견학리 472-5 과수원)의 일부를 도로로 이용해야 진출입이 가능, 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격변동 있을 수 있음(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경361)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,177,285,440원
최저매각가격	2,177,285,440원
입찰 보증금 (10%)	217,728,544원 최저가의 10%
청구금액	1,034,174,853원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19
내역
사건 접수	2025.02.10 · 개시결정 2025.02.13
배당요구종기	2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 337.46㎡

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나동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 94.01㎡

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다동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 94.01㎡

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라동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 316.41㎡

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바동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 316.41㎡

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일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 동물 및 식물관련시설(작물재배사) 316.41㎡

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사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

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이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.