⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417
2024타경3134(강제경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
6억 6,033만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 2,541만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 56,263,013원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월30일
목적물에 상가임대 현황서를 열람한바 농업회사법인(주)삼보한과로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.11.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○과 | 2023.08.10 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 6억 6,033만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 8억 2,541만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 금왕읍 279-1 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 301-5 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-1 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-3 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-10 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 원남면 683-2 | 90억 1,903만원 | 72억 1,522만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 충청북도 음성군 원남면 683-2 가동 | 90억 1,903만원 | 72억 1,522만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 충청북도 음성군 원남면 683-2 나동 | 90억 1,903만원 | 72억 1,522만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 충청북도 음성군 원남면 683-2 다동 | 90억 1,903만원 | 72억 1,522만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 충청북도 음성군 음성읍 722-5 | 8억 3,507만원 | 2억 7,363만원 | 6회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 "신천삼거리" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 "신천삼거리" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
본건은 남동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 (2019-07-05)(생골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(생골천)<소하천정비법> 입니다.
계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 (2019-07-05)(생골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(생골천)<소하천정비법> 입니다.
기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
건물의 구조
기호(2) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(3) : 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임,벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(2) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(3) : 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임,벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
이용상태
기호(2) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3) : 1층 창고 등, 2층 숙소 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3) : 1층 창고 등, 2층 숙소 등으로 이용중입니다.
설비내역
기호(2) : 공조설비 등이 있습니다. 기호(3) : 1,2층 위생,급배수설비 등이 있습니다.
기호(2) : 공조설비 등이 있습니다. 기호(3) : 1,2층 위생,급배수설비 등이 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
기타 기재
기호(3) : 2층 공부상 용도는 사무실 이나, 현황은 숙소로 이용중입니다.
기호(3) : 2층 공부상 용도는 사무실 이나, 현황은 숙소로 이용중입니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨(감정평가서 참조). 제시외 건물 2-3, 2-4. 3-1. 매각 포함, 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-5.은 매각제외됨. (감정평가서 상 ㄴ,ㄷ,ㅂ 매각 제외) 철거 및 이동이 용이한 지상의 제시외 컨테이너 3동, 제시외 비닐하우스, 제시외 저온창고 2동 모두 매각 제외됨(감정평가서 참조). 목록3. 2층 공부상 용도는 사무실이나 현황은 숙소로 이용중임. 목록 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음-2025타경30805 감정평가서 참조 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3134)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 825,413,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 660,331,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,033,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 56,263,013원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.11 · 개시결정 2024.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 삼성면 선정리 답 농림지역 | 7610㎡ | 3억 2,200만원 | |
| 2026.10.27 | 생극면 도신리 답 농림지역 | 2364㎡ | 2억 8,604만원 | |
| 2026.10.27 | 생극면 도신리 답 농림지역 | 4462㎡ | 4억 8,995만원 | |
| 2026.10.27 | 원남면 문암리 답 생산관리지역 | 314㎡ | 712만원 | |
| 2026.10.27 | 원남면 문암리 답 생산관리지역 | 1623㎡ | 3,683만원 | |
| 2026.10.26 | 삼성면 대정리 전 계획관리지역 | 1864㎡ | 1억 2,972만원 | |
| 2026.10.26 | 삼성면 대정리 임야 계획관리지역 | 1474㎡ | 1억 258만원 | |
| 2026.10.26 | 대소읍 미곡리 답 계획관리지역 | 151㎡ | 1,438만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장
480㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장(창고,식당,사무실)
1층 147.18㎡
2층 141.52㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장
480㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장(창고,식당,사무실)
1층 147.18㎡
2층 141.52㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장
480㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장(창고,식당,사무실)
1층 147.18㎡
2층 141.52㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장
480㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장(창고,식당,사무실)
1층 147.18㎡
2층 141.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.