충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (7장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년12월17일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○지 | 2024.12.03 | 미상 | 5,000만원 | 목적물 3번, 4번, 9번 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 12억 628만원 | |
| 6차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 15억 785만원 | 유찰 |
| 2026.08.04 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 15억 785만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 18억 8,482만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 23억 5,603만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 29억 4,503만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 36억 8,129만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 용탄동 1223 | 20억 5,896만원 | 13억 1,875만원 | 64% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 용탄동 1223 (주)가온테코충주공장 | 20억 5,896만원 | 13억 1,875만원 | 64% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지 104동 6층602호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,160만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 용관동 143-1 | 7억 464만원 | 3억 2,189만원 | 46% | 2026.09.28 |
| 충청북도 충주시 용관동 143-1 | 7억 464만원 | 3억 2,189만원 | 46% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (175건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 중앙탑면 287-1 | 11억 3,174만원 | 2억 9,667만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 287-3 | 11억 3,174만원 | 2억 9,667만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 287-5 | 11억 3,174만원 | 2억 9,667만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 287-7 | 11억 3,174만원 | 2억 9,667만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 226-1 | 11억 3,174만원 | 2억 9,667만원 | 6회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "충주노인요양원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
일련번호 1,2 : 일단의 완경사의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 1,2 : 일단의 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013-09-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(신청천)<소하천정비법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-06-03)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수변전설비 ㄴ), 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 정상작동 여부를 확인하지 못하였으나, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
--.
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 본건 토지 일련번호 1,2는 일부면적이 접도구역 및 소하천구역, 도로구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여, 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미할 것으로 보아 이애 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 라. 본건 토지 일련번호 1은 서측 일부면적이 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 동측 도로 진출입하는 부분에 도로점용허가를 받고 사용료를 내고 있는 것으로 관할시청에 문의하여 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.
일련번호 3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 7 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 8 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 9 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 3 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 4 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 5 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 6 : 창고로 이용중임. 일련번호 7 : 창고로 이용중임. 일련번호 8 : 창고로 이용중임. 일련번호 9 : 사무실, 식당, 숙소 등으로 이용중임.
일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
--.
--.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 1. 내지 9. 2024. 1. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물, 수변전설비 및 관정 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3608)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,681,297,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,206,287,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 120,628,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,367,417,356원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.05 · 개시결정 2024.12.06 |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 살미면 설운리 전 계획관리지역 | 1693㎡ | 7,600만원 | |
| 2026.10.15 | 소태면 주치리 대 계획관리지역 | 241㎡ | 1,230만원 | |
| 2026.10.15 | 용탄동 공장용지 일반공업지역 | 10㎡ | 160만원 | |
| 2026.10.14 | 호암동 과수원 자연녹지지역 | 909.09㎡ | 2억 1,000만원 | |
| 2026.10.14 | 신니면 문락리 임야 농림지역 | 14707㎡ | 3,324만원 | |
| 2026.10.14 | 신니면 문락리 임야 보전관리지역 | 2089㎡ | 487만원 | |
| 2026.10.14 | 신니면 문락리 임야 농림지역 | 3868㎡ | 874만원 | |
| 2026.10.14 | 신니면 문락리 임야 보전관리지역 | 971㎡ | 221만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
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상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.