2024타경33692 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1

2024타경33692(강제경매) · 청주지방법원 충주지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

2억 3,734만원

감정가의 21% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 3,174만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-13 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 42,173,360원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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과거 매각 불허가 이력

낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월31일

목적물 1~9번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
9차	2026.11.23 10:00	매각기일	2억 3,734만원
8차	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 9,667만원	유찰
	2026.09.14 14:00	매각결정기일		불허가
7차	2026.09.07 10:00	매각기일	2억 9,667만원	매각
6차	2026.07.27 10:00	매각기일	3억 7,084만원	유찰
5차	2026.06.22 10:00	매각기일	4억 6,356만원	유찰
4차	2026.05.18 10:00	매각기일	5억 7,945만원	유찰
3차	2026.04.13 10:00	매각기일	7억 2,431만원	유찰
2차	2026.03.09 10:00	매각기일	9억 539만원	유찰
신건	2026.01.19 10:00	매각기일	11억 3,174만원	유찰

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 256건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.2%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 충주시 노은면 413-1	9억 1,153만원	2억 4,501만원	27%	2026.11.02
충청북도 충주시 노은면 413-1	9억 1,153만원	2억 4,501만원	27%	2026.11.02
충청북도 충주시 노은면 412	9억 1,153만원	2억 4,501만원	27%	2026.11.02
충청북도 충주시 노은면 413	9억 1,153만원	2억 4,501만원	27%	2026.11.02
충청북도 충주시 노은면 412-2	9억 1,153만원	2억 4,501만원	27%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (153건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 충주시 수안보면 462-3	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-8	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-9	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 462-10	3억 6,084만원	7,567만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 산척면 1441-1	25억 9,691만원	25억 9,691만원	4회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 "우륵대교" 서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(일부 진입로 등)으로 이용중입니다. 기호(3-5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(주차장 등)으로 이용중입니다. 기호(6) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 부지으로 이용중입니다. 기호(7-8) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(부속토지 등)으로 이용중입니다. 기호(9) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중입니다

인접 도로상태
기호(1, 5) : 본건 일부가 진입도로(노폭 약2미터 콘크리트 포장도로)로서 인접 필지 현황도로에 연결됩니다. 기호(9) : 본건이 지적 및 현황상 도로(노폭 약2미터 보도블록)입니다. 기호(3, 4, 6-8) : 본건 일부가 현황상 도로(노폭 약1-2미터 보도블록)로 이용중입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1, 3, 8, 9) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음 대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴 ·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2 종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5-7) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소· 사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준 보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>

기타 기재
후첨 "사진용지 및 지적ㆍ건물개황도" 참조바랍니다.

기타 기재
본건 토지 기호(1, 3, 4, 5, 7, 8)은 공부상 지목 "전, 임야, 묘지, 답"이나, 현황 "전기타"로 이용중입니다

임대관계
-

건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2012.11.06) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호 : 섀시 창호입니다.

이용상태
기호(2) : 단독주택(교회수양관)으로 이용중입니다.

설비내역
기름보일러 및 시스템에어컨, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 구비하고 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조바랍니다.

기타 기재
등기사항전부증명서상 창동리 287-3, 287-18번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 창동리 287-3 지상에 소재합니다.

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,3,4,7,8,9 : 2010.3.26 근저당권 목록2,6 : 2021.1.14. 근저당권 목록5 : 2017.11.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅃ,ㅉ) 및 수목 매각 포함. -목록1,4,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) -감정평가서상 'ㅂ' 십자가탑, 'ㅊ~ㅆ' 비가림막,방갈로 및 케이지, 'a'미끄럼틀, 'b' 비가림막 매각제외 -목록5 지상 컨테이너 2기 소재, 매각제외 -목록1 전기타(일부 진입로 등)로 이용중 -목록3~5 전기타(주차장 등)로 이용중 -목록7,8 전기타(부속토지 등)로 이용중 -목록2 건물은 등기사항증명서상 창동리 287-3, 287-18번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 합병으로 인해 창동리 287-3 지상에 소재함 -주 진입로가 타인 소유 토지로서 진출입 등의 문제로 본건 부동산 소유권 행사에 제한 내지 법적 분쟁 발생 가능성이 있으므로 매수시 반드시 확인 요망.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33692)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,131,741,870원
최저매각가격	237,343,000원
입찰 보증금 (10%)	23,734,300원 최저가의 10%
청구금액	42,173,360원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.23 제3호법정
도로명주소	충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1
내역
사건 접수	2024.07.11 · 개시결정 2024.07.16
배당요구종기	2024.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	교현동 대 일반상업지역	34.4㎡	1,200만원
2026.11.06	교현동 도로 일반상업지역	28.07㎡	1,030만원
2026.11.06	앙성면 영죽리 답 농림지역	2422㎡	3,663만원
2026.11.06	앙성면 영죽리 답 농림지역	2405㎡	3,637만원
2026.11.06	대소원면 장성리 답 농림지역	1968㎡	9,446만원
2026.11.06	동량면 대전리 답 계획관리지역	374㎡	2,325만원
2026.11.06	동량면 대전리 답 계획관리지역	4750㎡	2억 9,373만원
2026.11.06	소태면 복탄리 답 농림지역	2754㎡	7,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 119.7㎡ 단독주택 2층 76.59㎡ 단독주택

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경33692)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.