2024타경31368 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 충주시 앙성면 목미리 481

2024타경31368(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

1억 3,579만원

감정가의 26% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,799만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 8,10 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2021년 7월 22일 접수번호 제32357호). 이에 대해 지상권자인 이천우리새마을금고(변경전: 청미새마을금고)의”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 26%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월19일

목적물 1~11번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

목적물 9번, 11번에 상가임대차 현황서 주민등록 전입세대 열람한바 등록자는 없고, 소유자외 다른 전입자는 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
8차	2026.11.02 10:00	매각기일	1억 3,579만원
7차	2026.09.28 10:00	매각기일	1억 6,973만원	유찰
6차	2026.03.23 10:00	매각기일	2억 1,217만원	유찰
5차	2026.02.09 10:00	매각기일	2억 6,521만원	유찰
4차	2026.01.05 10:00	매각기일	3억 3,151만원	유찰
3차	2025.11.24 10:00	매각기일	4억 1,439만원	유찰
2차	2025.10.20 10:00	매각기일	5억 1,799만원	유찰
신건	2025.03.17 10:00	매각기일	5억 1,799만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 210건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%, 평균 유찰 4.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 충주시 용탄동 1223	20억 5,896만원	13억 1,875만원	64%	2026.10.12
충청북도 충주시 용탄동 1223 (주)가온테코충주공장	20억 5,896만원	13억 1,875만원	64%	2026.10.12
충청북도 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지 104동 6층602호	1억 9,000만원	1억 3,160만원	69%	2026.10.12
충청북도 충주시 용관동 143-1	7억 464만원	3억 2,189만원	46%	2026.09.28
충청북도 충주시 용관동 143-1	7억 464만원	3억 2,189만원	46%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (137건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 충주시 신니면 649	26억 3,656만원	26억 3,656만원	1회	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 650	26억 3,656만원	26억 3,656만원	1회	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 651	26억 3,656만원	26억 3,656만원	1회	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 649 1동호	26억 3,656만원	26억 3,656만원	1회	2026.10.26
충청북도 충주시 신니면 649 2동호	26억 3,656만원	26억 3,656만원	1회	2026.10.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 "목미저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황
공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 2, 3 : 완경사지 사다리형의 토지로 답기타(일련번호8,10의 부속토지)로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 완경사지 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 6, 7 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 8, 10 : 완경사지 사다리형의 토지로 주거기타(사찰)로 이용중임.

인접 도로상태
■ 공히 일련번호 4를 통하여 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진·출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1-8, 10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
후첨 <건물감정평가요항표>참조.

기타 기재
--.

임대관계
후첨 <건물감정평가요항표>참조.

건물의 구조
■ 일련번호 9, 11 : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태
공히 주거기타 (사찰)로 이용중임.

설비내역
공히 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물
--.

기타 기재
귀 제시목록 상 일련번호 11에 2층이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태임.

임대관계
■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 4는 지목 및 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 2, 3, 8, 10 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 및 제시외 수목 ㅁ) 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 및 수목 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~7 2021.07.22. 근저당권 목록 8~11 2022.10.25. 근저당권
인수되는 권리	목록 8,10 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2021년 7월 22일 접수번호 제32357호). 이에 대해 지상권자인 이천우리새마을금고(변경전: 청미새마을금고)의 양수인 엠씨아이대부 주식회사의 말소동의서가 제출되어 있음.
지상권 개요	목록 3 지상에 제시외 미등기건축물 2개동(감정평가서상 ㄷ,ㄹ)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
비고란	- 일괄매각. 목록9,11 제시외 건물(차양) 매각에 포함 - 목록2,3,8,10 지상의 제시외 수목 매각에 포함 - 목록3 지상에 제시외 미등기건축물 2개동(감정평가서상 ㄷ,ㄹ) 및 조각상 매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 45,136,000원임 - 목록8,10 주거기타(사찰)로 이용중이며 목록1~7 이용 상태가 지목과 다소 차이 있음(감정평가서 참조) - 목록11 2층 현황 멸실 상태임 - 목록1,2,3,5,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망.)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경31368)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	517,996,400원
최저매각가격	135,790,000원
입찰 보증금 (10%)	13,579,000원 최저가의 10%
청구금액	251,054,132원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.02 제3호법정
도로명주소	충청북도 충주시 앙성면 목미리 481
내역
사건 접수	2024.03.04 · 개시결정 2024.03.05
배당요구종기	2024.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.22	호암동 도로 자연녹지지역	13.23㎡	300만원
2026.10.21	수안보면 화천리 전 생산관리지역	3150㎡	1억 3,000만원
2026.10.21	수안보면 화천리 전 생산관리지역	3726㎡	1억 6,000만원
2026.10.21	수안보면 화천리 전 생산관리지역	496㎡	2,000만원
2026.10.21	동량면 대전리 전 농림지역	3010㎡	6,600만원
2026.10.21	엄정면 추평리 전 생산관리지역	327㎡	850만원
2026.10.20	앙성면 영죽리 도로 생산관리지역	54㎡	150만원
2026.10.20	호암동 도로 자연녹지지역	76.89㎡	670만원