2024타경34985 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3

2024타경34985(강제경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

25억 6,665만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 6,665만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 350,615,569원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월22일

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	25억 6,665만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 금왕읍 279-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 301-5	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-3	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-10	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (120건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 감곡면 502-6	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-9	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-10	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-11	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-12	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤 보건진료소" 남서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 자연림, 농경지 및 농가 등이 주로 소재함.

교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 6) 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 7) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 공히 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 6,7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).

기타 기재
일련번호 7 토지 상에 분묘가 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~5:2021.09.30.근저당권/목록6,7:2024.09.30.강제경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록7 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
비고란	일괄매각. 제시외 건물 2-1,2-2, 3-1~3-8, 4-1.매각 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-423호, 제2021-425호, 제2021-426호에 의한 기계기구 목록 매각 포함.(소재불명 1식 매각제외) 목록1~2 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동과 비닐하우스 1동 매각제외됨(2024타경3004 감정평가서 참조). 목록7 지상에 분묘 소재함(이로인하여 제한받을 때의 가격은 금 19,496,400원임, 2024타경34985 감정평가서 참조). 목록6, 7 모두 지적상 맹지임. 경계불분명으로 측량 필요

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경34985)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,566,651,600원
최저매각가격	2,566,651,600원
입찰 보증금 (10%)	256,665,160원 최저가의 10%
청구금액	350,615,569원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3
내역
사건 접수	2024.09.27 · 개시결정 2024.09.30
배당요구종기	2024.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	금왕읍 구계리 답 농림지역	4377㎡	3,660만원
2026.11.05	금왕읍 구계리 답 농림지역	645㎡	540만원
2026.11.05	소이면 비산리 전 생산관리지역	2881㎡	1억 5,690만원
2026.11.05	소이면 충도리 잡종지 자연녹지지역	3147㎡	1억 4,390만원
2026.11.04	원남면 덕정리 도로 생산관리지역	14.75㎡	62만원
2026.11.04	원남면 덕정리 임야 생산관리지역	44.75㎡	17만원
2026.11.04	원남면 덕정리 도로 생산관리지역	5㎡	5만원
2026.11.04	원남면 덕정리 도로 생산관리지역	46.63㎡	196만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 986㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-423호, 제2021-425호, 제2021-426호

일반건물
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장(사무실,숙소) 1층 132㎡ 2층 64㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-423호, 제2021-425호, 제2021-426호

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(공장,사무실,상담실) 1층 425㎡ 2층 102.1㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-423호, 제2021-425호, 제2021-426호

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 986㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-423호, 제2021-425호, 제2021-426호

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경34985)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.