⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 음성군 감곡면 상우리 502-6
2023타경1773(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
42억 9,308만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
42억 9,308만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 750,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠컨테이너구조(기호6토지 소재):창고
㉡판넬조 판넬지붕(기호15건물 소재):창고
㉢컨테이너구조(기호11토지 소재):창고
㉣컨테이너구조(기호11토”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (30장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년07월12일
목적물 1~33번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
목적물 소재지로 김○복,김○진을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 임차권의 존부도 불명임.
목적물 소재지로 임○길을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할수 없어 임차권의 존부도 불명임.
목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○복 | 2017.06.26 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2020.09.02 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○근 | 2020.06.10 | 미상 | 7500만원 | 목적물 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 임○길 | 2023.02.06 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 42억 9,308만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 금왕읍 279-1 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 301-5 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-1 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-3 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-10 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 음성읍 1417 | 8억 2,541만원 | 8억 2,541만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 음성읍 1417 가동 | 8억 2,541만원 | 8억 2,541만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 음성읍 1417 나동 | 8억 2,541만원 | 8억 2,541만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 음성읍 1417-5 | 8억 2,541만원 | 8억 2,541만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 대소면 493-3 | 25억 6,665만원 | 25억 6,665만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충북 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 서측 인근, "상우일 반산업단지 DB하이텍" 남동측 인근에 개발한 주택단지(통칭 아연타운) 내에 위치하고 있는 부동산(토지 28필지, 건물 5개동)이며, 주위는 농촌주택,전원주택,농경지, 공업용부동산, 창 고시설, 과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 충북 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 서측 인근, "상우일 반산업단지 DB하이텍" 남동측 인근에 개발한 주택단지(통칭 아연타운) 내에 위치하고 있는 부동산(토지 28필지, 건물 5개동)이며, 주위는 농촌주택,전원주택,농경지, 공업용부동산, 창 고시설, 과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 지역 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도,지방도와 연계 도로가 양호하여 교통 상황은 보통임.
본건 소재 지역 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도,지방도와 연계 도로가 양호하여 교통 상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중 중단 상태임. 기호2토지: 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 주택을 신축하였으나 사용승인 받지 않은 미등기건물이며, 건축주 미상임. 기호3,10,13토지: 3필지 일단지이며, 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임 야,구거"이나 현황은 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중(건물 골조,외벽,창호 설치,내부 일부 미장 공사) 공사 중단 상태이며, 건축주 미상임. 기호4,9,12토지: 3필지 일단지로 주택 신축신고를 득하였으나,지목은 "임야,구거"이며,기준시점 현재 "주거나 지"로서,토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있음. 기호5토지: 토지 형태는 가로장방형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이며, 주택 신축신고를 득하였으나 기준시점 현재 "주거나지"임. 기호6,23,24토지: 3필지 일단의 토지로서 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목 은 "임야,구거"로서, 일부 축대를 조성 하는 등 대부분 "주거나지" 상태이나, 기호24토지 남측 일부는 "도로",서측 일부는 "구거"로 이용하고 있음. 기호7,11,14토지: 3필지 일단지로서 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 기호15건 물(주택) 부지로 이용하고 있음 기호8토지 토지 형태는 가로장방형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 기호31건물(주택) 부지 로 이용하고 있음. 기호16,28토지: 2필지 일단지로서 토지 형태는 가로장방형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,제시 외건물㉦(공부상 등재,2층 주택,채권자 저○권 설정 없음) 부지로 이용하고 있음. 기호17,20토지: 각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "도로"로 이용하고 있음. 기호18토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중 중단 상태이며, 남측 일부에 제시외건물㉧(견사, 약7.5㎡) 이 소재하고 있음. 기호19,26토지: 2필지 일단의 토지로서 형태는 사다리형이며, 지목은 "대"이며, "주거나지"임. 기호21토지: 토지 형태는 세장형으로서 기호22건물(주택) 부지로 이용하고 있음. 기호25토지: 토지 형태는 세장형으로서 지목은 "대"이며, "주거나지"임. 기호27,30토지: 2필지 일단지로서 토지 형태는 세장형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 기호33건 물(주택) 부지로 이용하고 있음 기호29토지: 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 평지이며,기호32건물(주택) 부지로 이용하 고 있음
기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중 중단 상태임. 기호2토지: 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 주택을 신축하였으나 사용승인 받지 않은 미등기건물이며, 건축주 미상임. 기호3,10,13토지: 3필지 일단지이며, 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임 야,구거"이나 현황은 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중(건물 골조,외벽,창호 설치,내부 일부 미장 공사) 공사 중단 상태이며, 건축주 미상임. 기호4,9,12토지: 3필지 일단지로 주택 신축신고를 득하였으나,지목은 "임야,구거"이며,기준시점 현재 "주거나 지"로서,토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있음. 기호5토지: 토지 형태는 가로장방형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이며, 주택 신축신고를 득하였으나 기준시점 현재 "주거나지"임. 기호6,23,24토지: 3필지 일단의 토지로서 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목 은 "임야,구거"로서, 일부 축대를 조성 하는 등 대부분 "주거나지" 상태이나, 기호24토지 남측 일부는 "도로",서측 일부는 "구거"로 이용하고 있음. 기호7,11,14토지: 3필지 일단지로서 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 기호15건 물(주택) 부지로 이용하고 있음 기호8토지 토지 형태는 가로장방형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 기호31건물(주택) 부지 로 이용하고 있음. 기호16,28토지: 2필지 일단지로서 토지 형태는 가로장방형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,제시 외건물㉦(공부상 등재,2층 주택,채권자 저○권 설정 없음) 부지로 이용하고 있음. 기호17,20토지: 각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "도로"로 이용하고 있음. 기호18토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중 중단 상태이며, 남측 일부에 제시외건물㉧(견사, 약7.5㎡) 이 소재하고 있음. 기호19,26토지: 2필지 일단의 토지로서 형태는 사다리형이며, 지목은 "대"이며, "주거나지"임. 기호21토지: 토지 형태는 세장형으로서 기호22건물(주택) 부지로 이용하고 있음. 기호25토지: 토지 형태는 세장형으로서 지목은 "대"이며, "주거나지"임. 기호27,30토지: 2필지 일단지로서 토지 형태는 세장형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 기호33건 물(주택) 부지로 이용하고 있음 기호29토지: 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 평지이며,기호32건물(주택) 부지로 이용하 고 있음
인접 도로상태
본건 토지(기호1-14,16-21,23-30)토지는 세로(가)-소로에 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.
본건 토지(기호1-14,16-21,23-30)토지는 세로(가)-소로에 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목 에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호2,3,4,5,6,11,12,13,14,24토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),준보전산지(산지관리법) 기호7,8,9,10,16,17,18,19,20,21,23,25,26,27,28,29,30토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목 에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호2,3,4,5,6,11,12,13,14,24토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),준보전산지(산지관리법) 기호7,8,9,10,16,17,18,19,20,21,23,25,26,27,28,29,30토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
기타 기재
1)기호1토지:주택 신축중 중단 상태의 건물이 소재함(첨부 사진 참조) 2)기호2토지:주택 신축하여 거의 공사 완료되었으나 사용승인 받지 않은 주택(2층)이 소재 하고 있음(첨부사진 참조). 3)기호3,10,13토지:주택 신축중 중단 상태(건물 골조,외벽,창호, 내부 일부 미장) 건물이 소 재함(첨부 사진참조) 4)기호16,28토지:지상에 공부상 등재된 주택(2층)이 소재하고 있으며,채권자 근○당권 설정 없음(첨부 사진 참조)(제시외건물㉦) 5)기호18토지:주택 신축중 중단 상태의 건물이 소재함(첨부 사진 참조)
1)기호1토지:주택 신축중 중단 상태의 건물이 소재함(첨부 사진 참조) 2)기호2토지:주택 신축하여 거의 공사 완료되었으나 사용승인 받지 않은 주택(2층)이 소재 하고 있음(첨부사진 참조). 3)기호3,10,13토지:주택 신축중 중단 상태(건물 골조,외벽,창호, 내부 일부 미장) 건물이 소 재함(첨부 사진참조) 4)기호16,28토지:지상에 공부상 등재된 주택(2층)이 소재하고 있으며,채권자 근○당권 설정 없음(첨부 사진 참조)(제시외건물㉦) 5)기호18토지:주택 신축중 중단 상태의 건물이 소재함(첨부 사진 참조)
기타 기재
1)기호1,18토지: 각각 지목이 "전"이나 현황 각각 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축공사중 중단 상태임. 2)기호2토지: 지목이 "임야"이나 주택 신축하여 거의 대부분 완공한 상태이나 사용승인 받지 않은 상태임. 기호3,10,13토지: 각각 지목이 "임야,구거" 이나 주택 신축중 중단 상태임(건물 골조 외벽,창호,내부 일부 미 장) 기호4,9,12토지: 각각 지목이 "임야"이나 주택 신축신고를 득한 "주거나지"임. 기호5토지: 지목이 "임야"이나 주택 신축신고를 득한 "주거나지"임. 기호6,23,24토지: 각각 지목이 "임야,구거"이나 현황은 일단의 토지로서 대부분 "주거나지"이며,기호24토지 남 측 일부 "도로",서측 일부 "구거"로 이용하고 있음. 기호11,14토지: 각각 지목이 "임야"이나 현황 기호7토지와 일단지로서 기호15건물(주택) 부지로 이용하고 있음.
1)기호1,18토지: 각각 지목이 "전"이나 현황 각각 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축공사중 중단 상태임. 2)기호2토지: 지목이 "임야"이나 주택 신축하여 거의 대부분 완공한 상태이나 사용승인 받지 않은 상태임. 기호3,10,13토지: 각각 지목이 "임야,구거" 이나 주택 신축중 중단 상태임(건물 골조 외벽,창호,내부 일부 미 장) 기호4,9,12토지: 각각 지목이 "임야"이나 주택 신축신고를 득한 "주거나지"임. 기호5토지: 지목이 "임야"이나 주택 신축신고를 득한 "주거나지"임. 기호6,23,24토지: 각각 지목이 "임야,구거"이나 현황은 일단의 토지로서 대부분 "주거나지"이며,기호24토지 남 측 일부 "도로",서측 일부 "구거"로 이용하고 있음. 기호11,14토지: 각각 지목이 "임야"이나 현황 기호7토지와 일단지로서 기호15건물(주택) 부지로 이용하고 있음.
임대관계
전체 임대관계 미상임.
전체 임대관계 미상임.
건물의 구조
1)기호15건물:2016.06.13자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 판넬지붕(현황 판넬위 아스 팔트싱글지붕) 단층 주택으로서 외벽:목재무늬 석고보드 사이딩 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 2)기호22건물:2019.10.16자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건 주택 으로서 외벽:석재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 3)기호31건물:2022.06.09자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 강판지붕 단층 주택으로서 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 4)기호32건물:2022.06.10자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 강판지붕 단층 주택으로서 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 5)기호33건물:2022.06.10자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 강판지붕 단층 주택으로서 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창
1)기호15건물:2016.06.13자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 판넬지붕(현황 판넬위 아스 팔트싱글지붕) 단층 주택으로서 외벽:목재무늬 석고보드 사이딩 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 2)기호22건물:2019.10.16자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건 주택 으로서 외벽:석재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 3)기호31건물:2022.06.09자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 강판지붕 단층 주택으로서 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 4)기호32건물:2022.06.10자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 강판지붕 단층 주택으로서 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 5)기호33건물:2022.06.10자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 강판지붕 단층 주택으로서 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창
이용상태
1)기호15건물:주택(방1,거실,주방,화장실1,현관) 2)기호22건물:주택(1층:방1,주방,거실,화장실,드레스룸,다용도실,현관,2층 내부계단, 2층: 방1,화장실,드레스룸,통로,내부계단) 3)기호31건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 4)기호32건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 5)기호33건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관)
1)기호15건물:주택(방1,거실,주방,화장실1,현관) 2)기호22건물:주택(1층:방1,주방,거실,화장실,드레스룸,다용도실,현관,2층 내부계단, 2층: 방1,화장실,드레스룸,통로,내부계단) 3)기호31건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 4)기호32건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 5)기호33건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관)
설비내역
기호15,22,31,32,33건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음.
기호15,22,31,32,33건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
㉠컨테이너구조(기호6토지 소재):창고 ㉡판넬조 판넬지붕(기호15건물 소재):창고 ㉢컨테이너구조(기호11토지 소재):창고 ㉣컨테이너구조(기호11토지 소재):사무실 ㉤컨테이너구조(기호11토지 소재):사무실 ㉥철근콘크리트구조 강판지붕(기호31건물 다락층):다락층 ㉦토지감정요항표 "제시목록 외의 물건"에 기재함 ㉧판넬조 판넬덮개(기호18토지 남측 소재):견사 ㉨컨테이너구조(기호19토지 소재):창고 ㉩철근콘크리트구조 강판지붕(기호33건물 다락층):다락층 ㉪철근콘크리트구조 스라브지붕(기호32건물 다락층):다락층 ※㉦를 제외한 제시외건물(컨테이너구조)은 부합물 및 종물이거나 이동식구조, 철거용이한 구조로서 토지에 영향 없을 것으로 사료됨.
㉠컨테이너구조(기호6토지 소재):창고 ㉡판넬조 판넬지붕(기호15건물 소재):창고 ㉢컨테이너구조(기호11토지 소재):창고 ㉣컨테이너구조(기호11토지 소재):사무실 ㉤컨테이너구조(기호11토지 소재):사무실 ㉥철근콘크리트구조 강판지붕(기호31건물 다락층):다락층 ㉦토지감정요항표 "제시목록 외의 물건"에 기재함 ㉧판넬조 판넬덮개(기호18토지 남측 소재):견사 ㉨컨테이너구조(기호19토지 소재):창고 ㉩철근콘크리트구조 강판지붕(기호33건물 다락층):다락층 ㉪철근콘크리트구조 스라브지붕(기호32건물 다락층):다락층 ※㉦를 제외한 제시외건물(컨테이너구조)은 부합물 및 종물이거나 이동식구조, 철거용이한 구조로서 토지에 영향 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
전체 임대관계는 미상임.
전체 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 17.2.27. - 2,3,4,5,9,10,12,13,35,36,39,46,47. 17.4.11.- 23,24. 17.12.7.- 16,17,18,19,27,54,55,56,57,58,59,60. 19.2.27. - 7,8,11,14,15,20,21,25,26,28,29,30,34,37,38,40,41,42,43,45. 19.11.11. -22,44. 20.8.31- 6,52,53. 20.12.24. - 48,49,50,51. 23.1.17. - 31,32,33. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 일부 지상건물을 위한 대상 토지 부분에 대하여, 공사 중이거나 공사 중단된 건물에 대해서 그 대지에 법정지상권 성립가능성 있음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 15-1, 42-1, 42-2. 매각 포함 매각부동산 위에 소재한 이동 용이한 컨테이너구조 창고 매각 제외 2024타경883 감정평가서 기재상 제시목록외의 물건 매각 제외 매각에서 제외되는 제시외 지상 건물 또는 공사 중인 건물들을 위한 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(제한받는 가격은 감정평가서 참조). 목록 54,55,57. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복의무를 부담할 수 있음, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람. - 농지취득자격증명서발급심사용 제9조의2에 따라 전용목적(전용사업계획서 필요. 단, 실현가능한 계획서 제출) 또는 농업경영목적(원상복구계획서 필요)으로 취득가능함(감곡면 사실조회서 회신) 목록 6,23,24,48,49,50,51,52,53. 최선순위 지상권 말소 동의서 제출 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조) 2023타경2743 감정평가서 기재 상 기호 16번(매각목록 44번)건물의 소재지번은 공부상 상우리 502-14 외 8필지(497-1,502-15,502-27,502-28,502-37,502-38,502-48,502-49)로 되어 있으나 인접 토지들과 분할,합병,말소되어 현황 497-1, 502-74, 양지상에 소재하고 있음. 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 유치신고인 이○재로부터 채권 및 건축시공 비용 금 162,731,940원을 위하여 충북 음성군 감곡면 상우리 502-36, 502-17, 502-24, 502-45 위 토지 및 지상주택 일체에 대해 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,293,088,440원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,293,088,440원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 429,308,844원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 750,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 감곡면 상우리 502-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.06.13 · 개시결정 2023.06.27 |
| 배당요구종기 | 2024.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 감곡면 오궁리 전 보전관리지역 | 1214㎡ | 9,100만원 | |
| 2026.11.02 | 원남면 문암리 임야 계획관리지역 | 333.12㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.02 | 금왕읍 각회리 도로 계획관리지역 | 17.2㎡ | 133만원 | |
| 2026.11.02 | 금왕읍 각회리 도로 계획관리지역 | 33.8㎡ | 260만원 | |
| 2026.11.02 | 금왕읍 각회리 도로 계획관리지역 | 21.2㎡ | 163만원 | |
| 2026.11.02 | 금왕읍 각회리 도로 계획관리지역 | 22.4㎡ | 174만원 | |
| 2026.11.02 | 금왕읍 각회리 도로 계획관리지역 | 101.4㎡ | 780만원 | |
| 2026.11.02 | 금왕읍 각회리 도로 계획관리지역 | 446.6㎡ | 3,440만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.