2025타경965 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604

2025타경965(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

8억 5,121만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 6,402만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (30장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (7장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월20일

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 
상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	8억 5,121만원
4차	2026.10.12 10:00	매각기일	10억 6,402만원	유찰
3차	2026.07.20 10:00	매각기일	8억 5,951만원	유찰
2차	2026.06.15 10:00	매각기일	10억 7,439만원	유찰
신건	2026.05.04 10:00	매각기일	10억 7,439만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 금왕읍 279-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 301-5	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-3	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-10	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 원남면 683-2	90억 1,903만원	72억 1,522만원	5회	2026.11.02
충청북도 음성군 원남면 683-2 가동	90억 1,903만원	72억 1,522만원	5회	2026.11.02
충청북도 음성군 원남면 683-2 나동	90억 1,903만원	72억 1,522만원	5회	2026.11.02
충청북도 음성군 원남면 683-2 다동	90억 1,903만원	72억 1,522만원	5회	2026.11.02
충청북도 음성군 음성읍 722-5	8억 3,507만원	2억 7,363만원	6회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 금황읍 구계리 소재 &apos;금성저수시&apos; 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 공장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형, 평지로서 &quot;전 및 일부 도로&quot;로 이용중임. 기호(2,4) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 &quot;상업용&quot;으로 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지로서 &quot;전&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,2,4) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~4) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.

기타 기재
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참고 바람.

기타 기재
기호(2,4) : 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;상업용&apos;으로 이용중임.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(6~10) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태
기호(5) : &quot;사무실 및 상업용&quot;으로 이용중임. 기호(6~10) : &quot;상업용&quot;로 이용중임.

설비내역
기호(5) : 전기에어컨 및 전기선풍기에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. 기호(6~10) : 전기선풍기에 의한 냉난방설비를 갖춤.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참고 바람.

기타 기재
기호(5) : 공부상 단층이나 현황 2층(제시외건물㉠)이 소재함.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 9. 27. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 제시외 건물 2-2. 5-1. ~ 5-4. 매각포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외) 목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 금왕읍 구계리 604외 3필지는 농지법에 의한 농지이며, 구계리 605번지는 현재 버섯재배사가 있으며, 2022. 11. 13. 공장부지조성에 대한 농지전용허가취소필지임. 구계리 604, 605, 606, 604-8번지는 현재 농지취득자격증명 발급이 필요한 농지임(금왕읍 사실조회 내용), 농지취득자격증명 발급 여부 관할관청의 확인 요함 목록 5. - 10. 공부상 소재지번은 구계리 605, 604번지 이나 분할등으로 605, 604-8 번지에 소재 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경965)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,064,021,300원
최저매각가격	851,217,000원
입찰 보증금 (10%)	85,121,700원 최저가의 10%
청구금액	574,482,124원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604
내역
사건 접수	2025.04.28 · 개시결정 2025.05.09
배당요구종기	2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 205.18㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호