2025타경1654 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 음성군 생극면 송곡리 225

2025타경1654(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

27억 6,378만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

34억 5,473만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-12 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월23일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.23 10:00	매각기일	27억 6,378만원
4차	2026.10.19 10:00	매각기일	34억 5,473만원	유찰
3차	2026.05.18 10:00	매각기일	24억 315만원	유찰
2차	2026.04.13 10:00	매각기일	30억 394만원	유찰
신건	2026.03.09 10:00	매각기일	37억 5,493만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 금왕읍 279-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 301-5	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-3	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-10	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (187건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 감곡면 502-6	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-9	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-10	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-11	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-12	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 &quot;송곡1리마을회관&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1-8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.

인접 도로상태
(기호1-8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
본건 중 공부상 지목이(기호2)는 &quot;하천&quot; 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 &quot;임야&quot; 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:202.7.9) 외벽: 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥: 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태
기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.

설비내역
기호(5.6): 위생 및 급배수설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1. 내지 4. 7. 8. : 2019. 11. 12. 근저당권 목록 5. 6. 2020. 7. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 중 일련번호 2. 수변전 설비만 매각에 포함. 일련번호 1.은 매각에서 제외(2026. 6. 12.자 채무자의 집행관 재현황조사 신청서 및 경매진행에 관한 의견서와 재현황조사보고서 및 재감정평가서를 종합하면, 일련번호 1. 일체는 2026. 1.경 반출되어 청주지방법원 충주지원 2024본6894 유체동산 경매절차에서 2025. 6. 18.에 매각됨). - 목록 4. 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 2. 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 '잡종지'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1654)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,454,732,000원
최저매각가격	2,763,786,000원
입찰 보증금 (10%)	276,378,600원 최저가의 10%
청구금액	1,534,005,290원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.23 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 생극면 송곡리 225
내역
사건 접수	2025.07.14 · 개시결정 2025.07.17
배당요구종기	2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	충청북도 음성군 생극면 225	34억 5,473만원
2	충청북도 음성군 감곡면 산25-1	1억 1,745만원