충청북도 충주시 살미면 문강리 100-4
2025타경30201(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
143만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
280만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월07일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 소유자(윤○란)을 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없음.
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 소유자(임○남)를 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 143만원 | |
| 3차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 179만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 224만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 280만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 금가면 154-1 | 6,820만원 | 1,790만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 동량면 1345-1 | 7억 2,981만원 | 2억 9,800만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 엄정면 2 | 4억 6,216만원 | 9,720만원 | 21% | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 엄정면 2-1 | 4억 6,216만원 | 9,720만원 | 21% | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 엄정면 2-2 | 4억 6,216만원 | 9,720만원 | 21% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (99건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 노은면 108-2 | 5억 5,612만원 | 1억 1,662만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 노은면 108-3 | 5억 5,612만원 | 1억 1,662만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 노은면 108-5 | 5억 5,612만원 | 1억 1,662만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 노은면 108-6 | 5억 5,612만원 | 1억 1,662만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 노은면 108-5 나동 | 5억 5,612만원 | 1억 1,662만원 | 8회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 ""충주교현초등학교"" 남동쪽 인근, 충주시 살미면 문강리 소재 ""강진마을"" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대(일련번호 1), 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간 농촌지대(일련번호 3, 4)임.
본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 ""충주교현초등학교"" 남동쪽 인근, 충주시 살미면 문강리 소재 ""강진마을"" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대(일련번호 1), 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간 농촌지대(일련번호 3, 4)임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형(일련번호 1), 부정형(일련번호 3), 사다리형(일련번호 4) 토지로서 단독주택 건부지(일련번호 1, 4) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임.
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형(일련번호 1), 부정형(일련번호 3), 사다리형(일련번호 4) 토지로서 단독주택 건부지(일련번호 1, 4) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 토지 북서쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 4) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 1) : 본건 토지 북서쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 4) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-467)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-467)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
기타 기재
본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 후첨 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 후첨 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
기타 기재
본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용 중임.
본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건2) : 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽: 콘크리트, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄, 목재 프레임의 창임. 본건5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 스타코 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건2) : 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽: 콘크리트, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄, 목재 프레임의 창임. 본건5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 스타코 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태
본건2): 주택으로 이용 중임. 본건5): 주택으로 이용 중임.
본건2): 주택으로 이용 중임. 본건5): 주택으로 이용 중임.
설비내역
본건2), 5): 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
본건2), 5): 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는, 후첨 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는, 후첨 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 10. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 사용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30201)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,434,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 143,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 134,426,677원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 살미면 문강리 100-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.15 · 개시결정 2025.01.17 |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 충주시 교현동 214-7 | 5,843만원 |
| 2 현재 | 충청북도 충주시 살미면 100-4 | 179만원 |
| 3 | 충청북도 충주시 살미면 103-1 | 1억 8,557만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 앙성면 영죽리 답 농림지역 | 2422㎡ | 3,663만원 | |
| 2026.11.06 | 앙성면 영죽리 답 농림지역 | 2405㎡ | 3,637만원 | |
| 2026.11.06 | 대소원면 장성리 답 농림지역 | 1968㎡ | 9,446만원 | |
| 2026.11.06 | 동량면 대전리 답 계획관리지역 | 374㎡ | 2,325만원 | |
| 2026.11.06 | 동량면 대전리 답 계획관리지역 | 4750㎡ | 2억 9,373만원 | |
| 2026.11.06 | 소태면 복탄리 답 농림지역 | 2754㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.11.06 | 소태면 복탄리 답 농림지역 | 1651㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.11.06 | 동량면 대전리 답 계획관리지역 | 2876㎡ | 1억 8,270만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.