⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 충주시 연수동 산8-1
2025타경30447(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
44억 416만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
68억 8,150만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1. 을구 12번 구분지상권설정등기(2017. 6. 8. 제 21677호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
목록 2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2017”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월16일
목적물 1~14번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 44억 416만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 55억 520만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 68억 8,150만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 210건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.5%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 용탄동 1223 | 20억 5,896만원 | 13억 1,875만원 | 64% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 용탄동 1223 (주)가온테코충주공장 | 20억 5,896만원 | 13억 1,875만원 | 64% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지 104동 6층602호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,160만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 용관동 143-1 | 7억 464만원 | 3억 2,189만원 | 46% | 2026.09.28 |
| 충청북도 충주시 용관동 143-1 | 7억 464만원 | 3억 2,189만원 | 46% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (148건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 신니면 649 | 26억 3,656만원 | 26억 3,656만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 650 | 26억 3,656만원 | 26억 3,656만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 651 | 26억 3,656만원 | 26억 3,656만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 649 1동호 | 26억 3,656만원 | 26억 3,656만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 충주시 신니면 649 2동호 | 26억 3,656만원 | 26억 3,656만원 | 1회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주금릉초등학교" 북서측 방향 일대에 위치하는 토지로서, 본건 주변일대는 임야, 과수원, 전 등이 혼재하고 있음.
본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주금릉초등학교" 북서측 방향 일대에 위치하는 토지로서, 본건 주변일대는 임야, 과수원, 전 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 도보거리 5~10분 정도의 거리에 노선버스정류장(연수주공7단지APT역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 도보거리 5~10분 정도의 거리에 노선버스정류장(연수주공7단지APT역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
토지의 형상·이용상태
1. 기호 1~3 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 2. 기호 4,5,6,7,9,10,11,12,13,14 부정형의 토지로서, 전(휴경농지)으로 이용중임.
1. 기호 1~3 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 2. 기호 4,5,6,7,9,10,11,12,13,14 부정형의 토지로서, 전(휴경농지)으로 이용중임.
인접 도로상태
1. 기호 1,2,4,8,12 본건에 직접 접하는 도로는 없음. 2. 기호 5 본건의 서측부분이 노폭 3~4m 의 포장도로에 접하고 있음. 3. 기호 3,6,7,9,10,11,13,14 본건토지의 일부가 노폭 3m 이하의 도로에 접하고 있음.
1. 기호 1,2,4,8,12 본건에 직접 접하는 도로는 없음. 2. 기호 5 본건의 서측부분이 노폭 3~4m 의 포장도로에 접하고 있음. 3. 기호 3,6,7,9,10,11,13,14 본건토지의 일부가 노폭 3m 이하의 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 기호 1 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 2 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 3. 기호 3 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4. 기호 4,5,6,7,8,9,10,13,14 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5. 기호 11 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형) , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6. 기호 12 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
1. 기호 1 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 2 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 3. 기호 3 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4. 기호 4,5,6,7,8,9,10,13,14 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5. 기호 11 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05) , 자연경관지구(자연경관지구-1) , 성장관리계획구역(관리형) , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6. 기호 12 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
명세표, 지적개황도, 사진용지란 참조
명세표, 지적개황도, 사진용지란 참조
기타 기재
기호 4,5,6,7,11,14는 지목 &apos;과&apos; 이나 현황은 전(휴경농지)상태임.
기호 4,5,6,7,11,14는 지목 &apos;과&apos; 이나 현황은 전(휴경농지)상태임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 7. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1. 을구 12번 구분지상권설정등기(2017. 6. 8. 제 21677호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 목록 2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2017. 6. 8. 제 21677호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 목록 5. 을구 8번 구분지상권설정등기(2017. 6. 8. 제 21676호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 감정평가서 기재 ㄴ, ㄷ, ㅈ. 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 모두 매각 제외) 목록 3-14. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 현황과 공부차이 있음(감정평가서 참조) 본건 부동산 위 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감정평가서 기재 소유자 불명의 ㄴ, ㄷ, ㅈ. 소유자 불명의 제시외 평가 및 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) . 감정평가서 기재 ㅂ. 이동식 컨테이너 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30447)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,881,507,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,404,165,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 440,416,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,809,470,431원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 연수동 산8-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.26 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.