2025타경30482 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산7-1

2025타경30482(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

8억 5,605만원

감정가의 51% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 7,198만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠: 판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡, 기호4건물 소재 ㉡: 판넬조 판넬지붕,창고,약12㎡, 기호4건물 소재 ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고,약14”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월22일

목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 김○범이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명임

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2023.05.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-05-04)
유○희	2024.08.29	미상	1억원	목적물 5번 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○희	2024.06.24	미상	없음	목적물 6번 점유	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○범	2024.09.06	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	8억 5,605만원
3차	2026.10.12 10:00	매각기일	10억 7,007만원	유찰
2차	2026.08.31 10:00	매각기일	13억 3,758만원	유찰
신건	2026.07.20 10:00	매각기일	16억 7,198만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 금왕읍 279-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 301-5	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-3	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-10	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (127건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 감곡면 502-6	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-9	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-10	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-11	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-12	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 소재 ""용계2리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(자동차정비공장,토지,건물)이며,주위는 중소규모 공장,창고시설,주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황
1)기호1토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 2)기호2,3토지: 2필지 일단지로 이용중이며,차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임.

토지의 형상·이용상태
1)기호1토지: 형태는 부정형이며,지목은 ""임야""이나 현황은 인접토지와 함께 컨테이너보관소 의 일부로 이용하고 있는 등 ""전 기타""임. 2)기호2,3토지: 일단지로서 부정형이며,지목은 잡종지이며, 자동차정비공장 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태
1)기호1토지: 맹지임 2)기호2,3토지: 일단지로서 북서측에 소로(왕복2차선)와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 2)기호2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중점경 관관리구역.

기타 기재
없 음

기타 기재
※기호1토지는 지목이 ""임야""이나 현황은 인접토지와 함께 컨테이너보관소의 일부로 이용하 고 있는 등 ""전 기타""임.

임대관계
""건물감정평가요항표"" 참조

건물의 구조
1)기호4건물(가동):2023.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관 련시설(정비공장)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 2)기호5건물(나동):2023.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관 련시설(검사장,도장실)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 3)기호6건물(다동):2023.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관 련시설(사무실,휴게소,숙소)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:보드위 인테리어(2층), 미마감(1층) 등 마감 바닥:아스타일 등 마감 창호:샷시창

이용상태
1)기호4건물(가동):자동차정비공장 2)기호5건물(나동):자동차정비공장(검사장,도장실) 3)기호6건물(다동):자동차정비공장(사무실,휴게실,숙소 등)

설비내역
1)기호4건물: 전기설비,위생설비,급배수설비 등 2)기호5건물: 전기설비 등 3)기호6건물: 전기설비,위생설비,난방설비(2층 숙소,전기판넬),급배수설비 등

제시외 건물 확인 필수
㉠: 판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡, 기호4건물 소재 ㉡: 판넬조 판넬지붕,창고,약12㎡, 기호4건물 소재 ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고,약14㎡, 기호4건물 소재

기타 기재
없 음

임대관계
전체 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1-3. 2023. 5. 4. 근저당권 4-6. 2023. 12. 29. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 4-1.~ 4-3. 매각 포함 목록 5. 내부 소유자 미상의 도장설비 및 집진설비 매각제외 목록 5. 외부의 판넬받침 판넬덮개, 에어콤퓨레사 보관소, 경비초소 매각 제외 공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조) 목록 1. 맹지임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30482)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,671,986,520원
최저매각가격	856,057,000원
입찰 보증금 (10%)	85,605,700원 최저가의 10%
청구금액	1,346,590,569원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산7-1
내역
사건 접수	2025.04.11 · 개시결정 2025.04.16
배당요구종기	2025.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나