충청북도 음성군 음성읍 한벌리 262-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년05월28일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7억 9,149만원 | |
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 9억 8,937만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 12억 3,671만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 12억 3,671만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 15억 4,589만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 19억 3,236만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 금왕읍 279-1 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 301-5 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-1 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-3 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산44-10 | 21억 9,199만원 | 10억 100만원 | 46% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (124건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 감곡면 502-6 | 42억 9,308만원 | 42억 9,308만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 감곡면 502-9 | 42억 9,308만원 | 42억 9,308만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 감곡면 502-10 | 42억 9,308만원 | 42억 9,308만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 감곡면 502-11 | 42억 9,308만원 | 42억 9,308만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 감곡면 502-12 | 42억 9,308만원 | 42억 9,308만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ""한벌삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
1) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 완경사의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 공부와의 차이 --.
1) 건물의 구조 일련번호 2 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 철근콘크리트구조 및 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬 마감 등임. 내 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2 : 공장으로 이용중임. 일련번호 3 : 창고(1,2층) 및 기숙사(3층)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2 : --. 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3 2층은 공부상 기숙사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
본건 기계기구는 Non Pvc Laminating 기계기구로서, 기준시점 현재 정상 작동여부는 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰시 기계기구설비에 대한 동작 여부를 재확인하시기 바람.
본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅅ) 이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부 및 부품의 손실여부에 대하여 확인하시기 바라며, 현황 및 관리상태를 고려하여 관찰감가를 병용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2008. 6. 4. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~ 2-4. 3-1. 매각 포함 공장저당법 제 7조 목록 제143호 매각 포함(일련번호 1-10 소재불명 매각 제외 감정평가서 참조) 경계불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30549)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,932,366,240원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 791,497,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 79,149,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 600,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 262-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동호
철골조 판넬지붕 1층공장
604.52㎡
공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임)
일반건물
나동호
철근콘크리트, 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층
1층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕
창고 178.2㎡
2층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕
기숙사 178.2㎡
3층 경량철골조 판넬지붕
기숙사 132.8㎡
공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임)
일반건물
가동호
철골조 판넬지붕 1층공장
604.52㎡
공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임)
일반건물
나동호
철근콘크리트, 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층
1층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕
창고 178.2㎡
2층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕
기숙사 178.2㎡
3층 경량철골조 판넬지붕
기숙사 132.8㎡
공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임)
일반건물
가동호
철골조 판넬지붕 1층공장
604.52㎡
공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임)
일반건물
나동호
철근콘크리트, 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층
1층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕
창고 178.2㎡
2층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕
기숙사 178.2㎡
3층 경량철골조 판넬지붕
기숙사 132.8㎡
공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임)
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.