충청북도 충주시 연수동 686 연수주공(5)단지아파트 503동 9층904호
2025타경30688(강제경매) · 청주지방법원 충주지원 경매3계 · 피씨조 39.69㎡(12.0평)
지금 최저 입찰가
4,736만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월29일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
전○세대확인서상 소유자 전○.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 4,736만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 5,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연수주공(5)단지아파트 501동 9층904호 | 1억 1,100만원 | 8,967만원 | 81% | 2025.11.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 106동 12층1203호 | 4억 600만원 | 3억 8,570만원 | 95% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 109동 3층302호 | 1억 6,900만원 | 1억 2,578만원 | 74% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 109동 15층1504호 | 1억 6,100만원 | 1억 3,278만원 | 82% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 656 미진 이지비아 110동 11층1101호 | 2억 5,200만원 | 2억 2,308만원 | 89% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 용관동 172-5 더푸른리버뷰아파트 103동 2층210호 | 5,000만원 | 4,400만원 | 88% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 116동 1층105호 | 1억 9,600만원 | 6,422만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 656 미진 이지비아 102동 3층303호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 656 미진 이지비아 110동 3층304호 | 1억 6,500만원 | 8,448만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 목행동 610-5 2층202호 | 2억 500만원 | 1억 496만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""금릉초등학교"" 남측 대로 월편, 연수동에 위치하고 있는 ""연수주공(5)단지아파트"" 제503동 09층 904호이며,주위는 아파트단지(두진1,2차아파트, 연수부강아파트,연수주공4,5단지),주상복합용부동산 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""금릉초등학교"" 남측 대로 월편, 연수동에 위치하고 있는 ""연수주공(5)단지아파트"" 제503동 09층 904호이며,주위는 아파트단지(두진1,2차아파트, 연수부강아파트,연수주공4,5단지),주상복합용부동산 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있는 등 교통사정 보통임.
본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있는 등 교통사정 보통임.
건물의 구조
본건은 1997.10.31자로 사용승인된 아파트로서 피씨조 슬래브지붕 15층 건내 09층 904호 로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창.
본건은 1997.10.31자로 사용승인된 아파트로서 피씨조 슬래브지붕 15층 건내 09층 904호 로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창.
이용상태
본건은 아파트(방2,거실겸 주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임.
본건은 아파트(방2,거실겸 주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임.
설비내역
개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형이며,14개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 ,부대시설건물 등 부지로 이용중임.
본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형이며,14개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 ,부대시설건물 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트가 소재하는 단지 북측으로 대로(왕복6차선),동측으로 왕복4차선 도로, 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함.
본건 아파트가 소재하는 단지 북측으로 대로(왕복6차선),동측으로 왕복4차선 도로, 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-33)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(중로2-38)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-34)(저촉),가 축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2019-09-20)(초록유치원,충주금릉초등학교(병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률)
도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-33)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(중로2-38)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-34)(저촉),가 축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2019-09-20)(초록유치원,충주금릉초등학교(병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률)
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 5. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30688)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 47,360,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,736,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 22,297,404원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 연수동 686 연수주공(5)단지아파트 503동 9층904호 |
| 내역 | 피씨조 39.69㎡(12.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.23 · 개시결정 2025.07.24 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
피씨조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 433.86㎡
2층 433.86㎡
3층 433.86㎡
4층 433.86㎡
5층 433.86㎡
6층 433.86㎡
7층 433.86㎡
8층 433.86㎡
9층 433.86㎡
10층 433.86㎡
11층 433.86㎡
12층 433.86㎡
13층 433.86㎡
14층 433.86㎡
15층 433.86㎡
지하층 436.83㎡
전유
피씨조
39.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 연수동 686 | 대 | 46125.2㎡ | 27.9767/46125.20 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.