⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 원남면 덕정리 319

2025타경30861(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
8억 5,491만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 6,975만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠: 판넬조 판넬지붕 단층,사무실, 약86㎡ ㉡: 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실,약13.7㎡ ※㉠은 부합물 및 종믈이 아닌 독립적인 건물이며”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9

현장 사진 (28장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22 현장 사진 23 현장 사진 24 현장 사진 25 현장 사진 26 현장 사진 27 현장 사진 28

위치도 (지도) (3장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

내부 구조도 (2장)

내부 구조도 1 내부 구조도 2

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월10일

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.23 14:00 매각결정기일
4차 2026.11.16 10:00 매각기일 8억 5,491만원
3차 2026.10.12 10:00 매각기일 10억 6,864만원 유찰
2차 2026.08.31 10:00 매각기일 13억 3,580만원 유찰
신건 2026.07.20 10:00 매각기일 16억 6,975만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
충청북도 음성군 금왕읍 279-1 21억 9,199만원 10억 100만원 46% 2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 301-5 21억 9,199만원 10억 100만원 46% 2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-1 21억 9,199만원 10억 100만원 46% 2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-3 21억 9,199만원 10억 100만원 46% 2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-10 21억 9,199만원 10억 100만원 46% 2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (125건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
충청북도 음성군 감곡면 502-6 42억 9,308만원 42억 9,308만원 0회 2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-9 42억 9,308만원 42억 9,308만원 0회 2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-10 42억 9,308만원 42억 9,308만원 0회 2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-11 42억 9,308만원 42억 9,308만원 0회 2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-12 42억 9,308만원 42억 9,308만원 0회 2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "조촌1리(야동마을)" 북동측 근거리, 덕정리 에 위치하고 있는 부동산(공장 및 도로 등)이며, 주위는 중소규모 공장, 폐기물재활용장,농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황
본건 토지(기호1,2,8) 중 기호2토지는 "도로"이며, 기호1,8토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음
인접 도로상태
1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있는 기호8토지를 이용하여 접근 가능함 2)기호2토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 세로(가) 도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
1)기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호8토지: 농림지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)
기타 기재
※기호1토지 일부에 제시외지하수관정이 소재하고 있음
기타 기재
※기호3토지는 지목이 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 본건 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음
임대관계
"건물감정평가요항표" 참조
건물의 구조
1)기호3건물(가동호): 2009.07.27자로 사용승인되었으며, 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 2)기호4건물(나동호): 2009.09.22자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사 무실,보일러실)으로서 외벽: 목재무늬 판넬 등 마감 내벽: 하드보드의 페인트 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호:샷시창 3)기호5건물(다동호): 2011.11.17자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 4)기호6건물(라동호): 2014.09.24자로 사용승인되었으며,일반철골조 판넬지붕 단층 공장(식 당,휴게실(현황 직원숙소)으로서 외벽:판넬 붙임 등 마감 내벽:하드보드위 페인트(1층), 몰탈위 페인트 및 벽지도배(2층) 등 마감 바닥:몰탈위 페인트 및 타일(1층),모노륨깔기 및 타일(2층) 등 마감 창호:샷시창 5)기호7건물(마동호): 2014.09.24자로 사용승인되었으며, 경량철골조 강판지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창
이용상태
1)기호3건물(가동호): 공장 2)기호4건물(나동호): 공장(사무실,화장실,보일러실) 3)기호5건물(다동호): 공장 4)기호6건물(라동호): 공장(1층: 식당, 계단, 2층: 직원숙소(방6,화장실2,복도) 5)기호7건물(마동호): 공장
설비내역
1)기호3,5,6(1층),7건물: 기본적인 전기설비 등 2)기호4,6(2층)건물: 난방설비,위생설비, 급배수설비 등
제시외 건물 확인 필수
㉠: 판넬조 판넬지붕 단층,사무실, 약86㎡ ㉡: 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실,약13.7㎡ ※㉠은 부합물 및 종믈이 아닌 독립적인 건물이며, 소유자 미상임.
기타 기재
1)기호3건물의 일부(16.61㎡) 용도는 "등기사항전부증명서"에는 "사무실,화장실"이나 2014. 09.24자로 "공장'으로 용도변경하였음(일반건축물대장) 2)기호5건물의 용도는 '등기사항전부증명서"에는 "공장(냉장창고)"이나 2014.09.24자로 "공 장"으로 용도변경 하였음(일반건축물대장) 3)기호6건물의 2층 용도는 공부상(등기사항전부증명서, 일반건축물대장) "휴게실"이나 현황 은 "직원숙소(방6,화장실2.통로)"로 이용하고 있음
임대관계
1)전체 임대관계 미상임. 2)본건 건물(기호2~7)의 소재지번이 "덕정리 319-1,319" 이나 2023.07.18자로 "덕정리 319" 으로 합병되었음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2021. 4. 13. 근저당권
인수되는 권리해당사항없음
지상권 개요제시외 1-2.건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
비고란일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-3. 매각포함 소유자 미상의 제시외 1-2. 매각제외 공부와 현황 차이가 있으니 감정평가서 참조 목록 3~7. 공부상 지번은 덕정리319,319-1로 되어 있으나, 2023. 7. 28. 합병되어 덕정리 319임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30861)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가1,669,750,930원
최저매각가격854,913,000원
입찰 보증금 (10%) 85,491,300원 최저가의 10%
청구금액905,656,083원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.11.16 제3호법정
도로명주소충청북도 음성군 원남면 덕정리 319
내역
사건 접수2025.10.27 · 개시결정 2025.10.30
배당요구종기2026.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 530.94㎡ 공장 16.61㎡ 사무실,화장실

일반건물
나동호 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 1층 135㎡ 1층 9.6㎡

일반건물
다동호 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(냉장창고) 323.1㎡

일반건물
라동호 일반철골조 판넬지붕 2층 공장(식당,휴게실) 1층 130.07㎡ 2층 117.71㎡

일반건물
마동호 경량철골조 강판지붕 단층 공장 66.84㎡

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
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사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30861)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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