2026타경30007 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 대소면 부윤리 357

2026타경30007(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

38억 2,624만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

47억 8,280만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (5장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월13일

(!)목적물 소재지로 전입세대확인서상 송○호를 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권의 존부도 불명이고, 상가건물임대차현황서상을 열람한바 등록된자는 없음.

(!)목적물 소재지로 전입세대확인서상 송○호를 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권의 존부도 불명이고, 상가건물임대차현황서상을 열람한바 등록된자는 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.09.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-09-21)
송○호	2023.02.08.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	38억 2,624만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	47억 8,280만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 금왕읍 279-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 301-5	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-1	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-3	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26
충청북도 음성군 금왕읍 산44-10	21억 9,199만원	10억 100만원	46%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (123건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 감곡면 502-6	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-9	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-10	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-11	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16
충청북도 음성군 감곡면 502-12	42억 9,308만원	42억 9,308만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 &quot;부윤초등학교&quot; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

기타 기재
1) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2013-04-19)<농어촌정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2013-04-19)<농어촌정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 4) 공부와의 차이 --.

기타 기재
1) 건물의 구조 일련번호 3 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 인테리어 마감, 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3 : 공장으로 이용중임. 일련번호 4 : 사무실(1,2층) 및 숙소(3층)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 --.

기타 기재
본건 기계기구는 건축자재를 만드는 기계기구로서, 기준시점 현재 정상 작동여부는 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰시 기계기구설비에 대한 동작 여부를 재확인하시기 바람.

기타 기재
본건 토지 지상에 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타 기재
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」제6조에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부 및 부품의 손실여부에 대하여 확인하시기 바라며, 현황 및 관리상태를 고려하여 관찰감가를 병용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 기계기구 2,3(호이스트)은 귀 제시목록과 현황이 상이하여 소재불명 처리하였고, 현황 설치된 호이스트를 제시외 기계기구 ⓐ,ⓑ으로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 공작물 7 구축물(바닥포장, 옹벽 등)은 일반적으로 토지에 포함하여 감정평가 하는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 건물 일련번호 3 지붕위에 타인소유로 탐문조사된 태양광설비가 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지 일련번호 1에 진출입하기 위해서는 한국농어촌공사 소유 토지(부윤리 산56-9, 357-2, 산56-7)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1,2- 2018. 9. 21. 근저당권/ 3,4 - 2019. 6. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 매각포함(소재불명 일련번호 2,3. 매각 제외) 제시외 건물 3-9, 3-10 매각포함 임차인 소유 태양광설비 매각 제외 목록 1. 지적도상 맹지, 본건 주변 타인 소유 토지를 지나가야해서 사용료 발생할 수 있음. 경계불분명, 측량필요 기계기구 목록 작동여부는 감정평가서 참조

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30007)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,782,806,680원
최저매각가격	3,826,245,000원
입찰 보증금 (10%)	382,624,500원 최저가의 10%
청구금액	3,034,856,094원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 대소면 부윤리 357
내역
사건 접수	2026.01.02 · 개시결정 2026.01.08
배당요구종기	2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(공장,휴게실,펌프실) 1층 2,284㎡ 1층 73.44㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-201호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-228호

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 3층 공장(사무실,숙소) 1층 180㎡ 2층 180㎡ 3층 180㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-201호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-228호

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30007)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.