⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 182
2025타경10161 · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 4,329만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 6,580만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월07일11시50분
㉠일부 농작물이 심어져 있고, 일부는 잡풀이 자라있는 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠해당 관청에 전입세대확인서와 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢폐문으로 안내문을 문틈에 끼워놓음
㉠해당 관청에 전입세대확인서와 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢폐문으로 안내문을 문틈에 끼워놓음
㉠농작물이 심어져 있으며, 제시외 이동식 컨테이너 3동이 소재함
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠휴경지 상태로 보여짐
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠일부 농작물이 심어져 있으며, 제시외 이동식 컨테이너 1동,비닐하우스 1동이 소재함
㉡점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 4,329만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5억 5,411만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 6억 9,264만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 8억 6,580만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 186-3 | 2,424만원 | 1,500만원 | 62% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 이원면 528-1 | 3,403만원 | 2,723만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 이원면 271-1 | 1억 8,711만원 | 8,699만원 | 46% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 군서면 96 | 3,556만원 | 480만원 | 13% | 2026.09.15 |
| 충청북도 옥천군 군서면 339 | 3,556만원 | 480만원 | 13% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 옥천읍 75-1 | 38억 183만원 | 19억 4,654만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 75-3 | 38억 183만원 | 19억 4,654만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 75-12 | 38억 183만원 | 19억 4,654만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 75-33 | 38억 183만원 | 19억 4,654만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 75-36 | 38억 183만원 | 19억 4,654만원 | 4회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 소재 "상야리마을회관" 남측 및 북측 인근 자연녹지지역, "장야사거리" 북동측 인근 제2종일반주거지역내에 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 소재 "상야리마을회관" 남측 및 북측 인근 자연녹지지역, "장야사거리" 북동측 인근 제2종일반주거지역내에 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 일부는 차량출입은 불가능하나, 읍소재지 중심 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 시됩니다.
본건 일부는 차량출입은 불가능하나, 읍소재지 중심 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호1,5,6 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다. 기호4 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호1,5,6 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다. 기호4 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1,5,6 지적상 맹지입니다. 기호3 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호4 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
기호1,5,6 지적상 맹지입니다. 기호3 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호4 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>. 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대 책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법>
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>. 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대 책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호(2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (증축: 1983) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅, 조적쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 기호(2-1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, (증축: 1978) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
기호(2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (증축: 1983) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅, 조적쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 기호(2-1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, (증축: 1978) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
기호(2) 주택으로 이용중입니다. 기호(2-1) 근린생활시설로 이용중입니다.
기호(2) 주택으로 이용중입니다. 기호(2-1) 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.07.02.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능여부 및 발급가능기간은 해당 관청에 문의한 후 입찰 필요) 지상의 이동식 컨테이너 3동(감정평가서에는 2동으로 조사됨) 및 제시외 건물(감정평가서의 ㉣㉤ 부분)은 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10161)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 865,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 443,290,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,329,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 182 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.25 · 개시결정 2025.07.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 옥천군 옥천읍 51-2 | 1억 1,169만원 |
| 3 현재 | 충청북도 옥천군 옥천읍 182 | 5억 5,411만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.