충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산34-5
2025타경10230(강제경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
371만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
580만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일13시35분
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠본건 토지는 공부상 지목이"전"으로 되어있으나, 묵전 상태로 보여짐
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 371만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 464만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 580만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 이원면 231 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 이원면 239 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 안내면 산53-1 | 1,540만원 | 1,310만원 | 85% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산72-1 | 9억 8,625만원 | 2억 5,864만원 | 26% | 2026.08.11 |
| 충청북도 옥천군 청성면 산30-1 | 661만원 | 543만원 | 82% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-10 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-18 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-36 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-37 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산63-4 | 1,300만원 | 832만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "서대저수지" 서측 인근 및 옥천군 안내면 방하목리 소재 "방하목리마을회관" 북서측 및 남서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "서대저수지" 서측 인근 및 옥천군 안내면 방하목리 소재 "방하목리마을회관" 북서측 및 남서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
교통상황
본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 열세함.
본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 열세함.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지로 토지임야로 이용 중임. 기호 2, 3, 5 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 4 : 사다리형 완경사지로 임야화된 묵전으로 이용 중임.
기호 1 : 부정형 완경사지로 토지임야로 이용 중임. 기호 2, 3, 5 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 4 : 사다리형 완경사지로 임야화된 묵전으로 이용 중임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지임.
공히 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2, 3: 농림지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역.
기호 1, 2, 3: 농림지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)본건 기호 3은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 5 토지는 지상에 분묘 소재여부가 목측으로 확인되지 않으나 항공사진상 분묘가 소재하고 있으며, 전체 면적, 토지이용 등을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1)본건 기호 3은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 5 토지는 지상에 분묘 소재여부가 목측으로 확인되지 않으나 항공사진상 분묘가 소재하고 있으며, 전체 면적, 토지이용 등을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.27.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10230)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,801,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,713,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 371,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,025,309원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산34-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 옥천군 안내면 산21-1 | 1,499만원 |
| 3 현재 | 충청북도 옥천군 안내면 산34-5 | 464만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.