⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 옥천군 동이면 금암리 산39-10
2025타경116(임의경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 1,274만원
감정가의 73% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,498만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월12일16시20분
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"로 되어있으나, 농작물이 심어져 있으며 점유 및 임대차 관계 미상
㉡제시외 이동식 컨테이너
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"로 되어있으나, 도로로 사용중
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"로 되어있으나, 도로로 사용중
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"로 되어있으나, 농작물이 심어져 있으며 점유 및 임대차 관계 미상
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"로 되어있으나, 농작물이 심어져 있으며 점유 및 임대차 관계 미상
㉡제시외 판넬조 판넬지붕 농막,관정
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"전"으로 되어있으나, 묵전 상태로 보여지며 점유 및 임대차 관계 미상
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"전"으로 되어있으나, 도로로 사용중이며 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,274만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,093만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 이원면 231 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 이원면 239 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 안내면 산53-1 | 1,540만원 | 1,310만원 | 85% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산72-1 | 9억 8,625만원 | 2억 5,864만원 | 26% | 2026.08.11 |
| 충청북도 옥천군 청성면 산30-1 | 661만원 | 543만원 | 82% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 산63-4 | 1,300만원 | 832만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 174-2 | 3,620만원 | 881만원 | 7회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 안내면 산34-5 | 580만원 | 464만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 안남면 산24-1 | 1억 4,142만원 | 1억 4,142만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 안내면 산25-12 | 8억 7,603만원 | 8억 7,603만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 "황새골마을" 남서측 근거리 계획관리지역 및 농림 지역내에 위치하며, 주위는 순수임야, 순수농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 "황새골마을" 남서측 근거리 계획관리지역 및 농림 지역내에 위치하며, 주위는 순수임야, 순수농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩 니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩 니다.
토지의 형상·이용상태
기호1 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 및 공사중인 이행지로 이용중입니다. 기호2,6,7 동측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호3 동측으로 완만하게 경사진 삼각형의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호4,9 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호5 경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호8 평탄한 삼각형의 토지로서, 전기타 토지로 이용중입니다.
기호1 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 및 공사중인 이행지로 이용중입니다. 기호2,6,7 동측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호3 동측으로 완만하게 경사진 삼각형의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호4,9 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호5 경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호8 평탄한 삼각형의 토지로서, 전기타 토지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 접하고있습니다. 기호2,6,7 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호3 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호4,5,9 폭 4미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용중입니다. 기호8 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다.
기호1 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 접하고있습니다. 기호2,6,7 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호3 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호4,5,9 폭 4미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용중입니다. 기호8 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법> 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법> 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
기타 기재
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고 바랍니다.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고 바랍니다.
기타 기재
기호1의 토지일부는 옥천군청으로 부터 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중인 토지로이용중입니다. 기호4,5,9의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;, &quot;전&quot;이나, 현황 도로로 이용중입니다.
기호1의 토지일부는 옥천군청으로 부터 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중인 토지로이용중입니다. 기호4,5,9의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;, &quot;전&quot;이나, 현황 도로로 이용중입니다.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록2,3,6,7 : 2017.01.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - 목록2번 지상에 소재하는 비닐하우스 및 이동식 컨테이너는 매각 제외 - 목록7번 지상에 소재하는 제시외 건물 및 관정은 매각 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 단, 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경116)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 154,980,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,745,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,274,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 452,973,280원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 동이면 금암리 산39-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 옥천군 동이면 산39-1 | 3억 2,887만원 |
| 2 현재 | 충청북도 옥천군 동이면 산39-10 | 1억 4,093만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.