⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 옥천군 안남면 화학리 산24-1
2025타경10253(강제경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 1,314만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,142만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 36,618,622원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월26일12시38분
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"이나, 현황은 일부 평탄한 상태로 조성되어 있음
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠점유 및 임대차 관계 미상
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"이나, 일부 도로와 경계선상으로 보여짐
㉡점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,314만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,142만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 이원면 231 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 이원면 239 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 안내면 산53-1 | 1,540만원 | 1,310만원 | 85% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산72-1 | 9억 8,625만원 | 2억 5,864만원 | 26% | 2026.08.11 |
| 충청북도 옥천군 청성면 산30-1 | 661만원 | 543만원 | 82% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-10 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-18 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-36 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-37 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산63-4 | 1,300만원 | 832만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 동이면 남곡리 소재 "남곡노인정" 북서측 근거리 및 옥천군 안남면 화학리 소재 "농암저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대임.
본건은 충청북도 옥천군 동이면 남곡리 소재 "남곡노인정" 북서측 근거리 및 옥천군 안남면 화학리 소재 "농암저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 기호 2, 3 : 사다리형 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 기호 4, 5, 7, 8 : 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용 중임. 기호 9 : 부정형 완경사지로 일부 토목공사 진행중 중단되어 있음.
기호 1 : 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 기호 2, 3 : 사다리형 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 기호 4, 5, 7, 8 : 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용 중임. 기호 9 : 부정형 완경사지로 일부 토목공사 진행중 중단되어 있음.
인접 도로상태
기호 1 - 8: 기호 1은 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 2-8은 기호 1 토지 내에 소재함. 기호 9: 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 동측 토지 일부가 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임.
기호 1 - 8: 기호 1은 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 2-8은 기호 1 토지 내에 소재함. 기호 9: 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 동측 토지 일부가 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1: 농림지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 소하천구역, 수질보전특별대책지역. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 8: 농림지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역. 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 수질보전특별대책지역. 기호 9: 보전관리지역, 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한지역, 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역.
기호 1: 농림지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 소하천구역, 수질보전특별대책지역. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 8: 농림지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역. 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 수질보전특별대책지역. 기호 9: 보전관리지역, 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한지역, 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)기호 1, 2, 3 및 9 토지는 일부 토목공사가 진행된 토지로, 기호 1, 2, 3 토지는 개발 행위 기간 내이며, 기호 9 토지는 개발행위 허가기간이 도과된 것으로 조사되었으며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)기호 1, 2, 3 및 9 토지의 토목공사 부분은 대략적인 위치산정으로 판단하였으며, 토목공사 진행정도를 고려하여 현황평가하였음. 3)기호 1-9 지상의 분묘는 이장된 것으로 조사되었으나, 임야 면적이 넓고 위치 파악이 곤란하여 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고바람. 4)기호 1 토지의 소하천구역 저촉 및 기호 9 토지의 도로, 접도구역 저촉 및 일부 도로 이용은 개별요인 비교에서 고려하였음. 5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음.
1)기호 1, 2, 3 및 9 토지는 일부 토목공사가 진행된 토지로, 기호 1, 2, 3 토지는 개발 행위 기간 내이며, 기호 9 토지는 개발행위 허가기간이 도과된 것으로 조사되었으며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)기호 1, 2, 3 및 9 토지의 토목공사 부분은 대략적인 위치산정으로 판단하였으며, 토목공사 진행정도를 고려하여 현황평가하였음. 3)기호 1-9 지상의 분묘는 이장된 것으로 조사되었으나, 임야 면적이 넓고 위치 파악이 곤란하여 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고바람. 4)기호 1 토지의 소하천구역 저촉 및 기호 9 토지의 도로, 접도구역 저촉 및 일부 도로 이용은 개별요인 비교에서 고려하였음. 5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 감정평가 시점인 2025.12.15.기준 목록9번 토지의 일부는 토목공사가 진행 중 중단된 상태임.(개발행위 허가기간 도과, 자세한 사항은 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 목록9번 토지 일부는 포장된 도로로 이용 중임. - 감정평가시 목록9번 지상의 분묘는 이장된 것으로 조사되었으나, 임야 면적이 넓고 위치 파악이 곤란하여 분묘가 소재할 수도 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10253)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,425,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 113,140,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,314,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 36,618,622원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 안남면 화학리 산24-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.10 · 개시결정 2025.12.10 |
| 배당요구종기 | 2026.03.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 옥천군 동이면 산71 | 4억 7,373만원 |
| 2 현재 | 충청북도 옥천군 안남면 산24-1 | 1억 4,142만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.