충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12
2026타경5(강제경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
7억 82만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 7,603만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 74,602,739원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월30일13시44분
㉠본건 토지는 공부 상 지목이"임야"이나, 현황은 일부에 대해 옹벽이 설치되어 있고 성토되어 평탄한 상태로 조성되어 카라반 수십대가 주차되어 있음.
㉡제시외 철골조 판넬 지붕, 이동식 화장실이 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 7억 82만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 8억 7,603만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 이원면 231 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 이원면 239 | 2,728만원 | 1,396만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 안내면 산53-1 | 1,540만원 | 1,310만원 | 85% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산72-1 | 9억 8,625만원 | 2억 5,864만원 | 26% | 2026.08.11 |
| 충청북도 옥천군 청성면 산30-1 | 661만원 | 543만원 | 82% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-10 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-18 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-36 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산39-37 | 1억 5,498만원 | 1억 4,093만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 동이면 산63-4 | 1,300만원 | 832만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임.
본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임.
부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임.
인접 도로상태
남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함.
남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역.
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되었으니 경매 진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 1은 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 배수시설, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재가 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 각관구조 판넬지붕 비가림시설은 제시외물건으로 평가하였음. 5)본건 토지는 남서측으로 구거 상에 개설된 집입도로를 통해 차량진입이 가능하나, 토목공사가 진행된 부분은 인접지에 개설된 비포장도를 통해서 차량통행이 가능하니 경매진행시 참고바람.
1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되었으니 경매 진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 1은 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 배수시설, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재가 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 각관구조 판넬지붕 비가림시설은 제시외물건으로 평가하였음. 5)본건 토지는 남서측으로 구거 상에 개설된 집입도로를 통해 차량진입이 가능하나, 토목공사가 진행된 부분은 인접지에 개설된 비포장도를 통해서 차량통행이 가능하니 경매진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,3,4번 : 2025.07.01.근저당권 목록2,5번 : 2024.03.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 포함 - 목록1번 지상의 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재는 매각 제외 - 목록1~5번은 개발행위 허가를 득한 후 경계 없이 토목공사가 진행된 상태임(자세한 사항은 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 토지이용계획확인서상 목록1번은 소하천구역 및 접도구역에, 목록3,5번은 접도구역에 각각 일부 저촉되며, 목록4번은 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨. - 목록1,2,4,5번에 대하여 2026.09.09. 유치권 신고(신고인: 김○수, 피○보 채권: 공사대금 902,267,360원)가 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 876,035,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 700,828,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 70,082,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 74,602,739원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.21 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.