2022타경4427 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 동구 가양동 420-18

2022타경4427(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

11억 4,036만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 2,909만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-2 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “옥탑 계단실과 각층 발코니(확장형 등)가 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (26장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년06월29일11시40분 2022년06월30일09시46분

이 사건 건물 및 제시외건물의 대지임

목록1번 기재와 같음

ⓐ 202호 유치권자 (주)이화건설 이사 이용철, 304호 임차인 홍○혁(2021.05.20)에게 각 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함
ⓑ 201호 임차인 김○롬(2021.05.18), 206호 임차인 서○지 세대(2021.02.23), 301호 임차인 이○기(2021.03.29), 302호 임차인 김○영(2021.07.05), 305호 임차인 임○섭(2021.04.27), 401호 임차인 김○근(2021.06.17) 각 전화로 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함
ⓒ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 304호 표○재(2022.02.21), 402호 조○식(2021.08.11) 전입
ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓔ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

비고: 제시외(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 엘리베이터실 및 계단실 약 10㎡ (5층)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-05)
홍○혁	2021.05.20	미상	130,000,000	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○롬	2021.05.18	미상	95,000,000	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○지	2021.02.23	미상	130,000,000	206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○기	2021.03.29	미상	90,000,000	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○영	2021.07.05	미상	90,000,000	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○섭	2021.04.27	미상	90,000,000	305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○근	2021.06.17	미상	10,000,000	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
표○재	2022.02.21	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○식	2021.08.11	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○설	미상	미상	미상	202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	11억 4,036만원
신건	2024.08.13 10:00	매각기일	16억 2,909만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 동구 용전동 148-26	9억 8,295만원	5억 7,135만원	58%	2026.09.30
대전광역시 동구 용전동 148-26	9억 8,295만원	5억 7,135만원	58%	2026.09.30
대전광역시 동구 자양동 87-23	7억 6,311만원	2,355만원	3%	2026.07.22
대전광역시 동구 자양동 87-23	7억 6,311만원	2,355만원	3%	2026.07.22
대전광역시 동구 자양동 48-12	13억 825만원	4억 1,550만원	32%	2026.06.17

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 동구 낭월동 573	14억 3,797만원	10억 658만원	2회	2026.11.04
대전광역시 동구 낭월동 573	14억 3,797만원	10억 658만원	2회	2026.11.04
대전광역시 동구 자양동 188-38	17억 2,591만원	17억 2,591만원	0회	2026.11.04
대전광역시 동구 자양동 188-38	17억 2,591만원	17억 2,591만원	0회	2026.11.04
대전광역시 동구 용전동 169-8	10억 651만원	10억 651만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.06.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전가양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지이며, 현재 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 세로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽 : 외장타일 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 창호 : 새시 창호임.

이용상태
1층 : 계단실(및 승강기실), 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(5가구), 4층 : 다가구주택(2가구).

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등.

제시외 건물 확인 필수
옥탑 계단실과 각층 발코니(확장형 등)가 소재함.

기타 기재
건축물대장상 4층 용도는 "다가구주택(1가구), 사무소"로 등재되어 있으나, 주택 2가구로 탐문됨.

임대관계
옥탑 계단실과 각층 발코니의 경우, 본건에 포함평가함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1: 2019.4.5.근저당 목록2,3: 2021.3.18.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 건축물대장상 4층 용도는 '다가구주택(1가구), 사무소'로 등재되어 있으나 현황은 주택 2가구임. 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 건물에 주식회사 이화건설이 유치권 행사 중으로 조사되었으나 신청채권자로부터 이 유치권이 부존재하다는 이 법원 2022가합106853 확정판결이 제출됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경4427)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,629,091,840원
최저매각가격	1,140,364,000원
입찰 보증금 (10%)	114,036,400원 최저가의 10%
청구금액	805,161,420원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 동구 가양동 420-18
내역
사건 접수	2022.06.21 · 개시결정 2022.06.22
배당요구종기	2022.09.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	4.9㎡	1,000만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	12.57㎡	2,570만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	2.54㎡	520만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	19.91㎡	4,360만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	3.83㎡	840만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	4.9㎡	970만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	12.57㎡	2,497만원
2026.10.26	가양동 대 제2종일반주거지역	2.54㎡	506만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 13.72㎡ 2층 230.18㎡ 3층 186.43㎡ 4층 141.02㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2022타경4427)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.