⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
2022타경7723(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
6억 3,336만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 3,791만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 187,442,192원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물 개황도 및 사진용지 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(126,672,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (32장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2022년11월18일10시24분 2022년11월23일12시00분
이건 토지 중 서편은 비탈진 임야로 남아 있으나 동편 일부 지상에 목록3번 건축물의 서편 일부가 건축되어 있으며, 토지의 중간 부분은 시멘트 포장된 공지로 되어 있으며, 북쪽 토지의 일부는 델버로 커피숍의 야외 테이블이 설치되어 있는데, 정확한 경계는 측량으로 확인이 필요함
이건 토지의 목록은 전으로 되어 있으나, 밭으로 이용되는 부분은 전혀 없고, 현재 토지의 남쪽 부분에 목록3번 건축물이 남북으로 길쭉하게 건축되어 있는데, 동남쪽의 모서리 부분에 콘크리트 포장된 주차장이 설치되어 있고, 동쪽 부분과 북쪽 부분은 델로버 커피숍의 정원으로 꾸며놓았으며, 북쪽 일부에는 군데군데 야외 손님 테이블이 설치되어 있는데, 손님 테이블이 설치되어 있는 부분은 모두 본건의 토지 경계 내부에 포함되는지 여부는 불확실하므로 측량으로 확인이 필요함
ⓐ 1층 임차인 정○지(2022.05.19)의 진술은 1층 커피숍은 본인이 점유 중(계약기간 4년: 2022.5.16.~2026.5.19, 임차보증금 3,000만원, 월세 100만원)이고, 2022. 8. 11. 2층으로 전입신고를 하였지만 얼마 있지 않아 나와서 대전에 살고 있으며, 현재 2층에는 누가 살고 있는지, 사람이 거주하는지에 대하여도 전혀 모른다고 함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 2층 정○지(2022.8.11.) 전입
ⓒ 2층은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○지 | 2022.05.19 | 미상 | 3,000만원 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○지 | 2022.08.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 6억 3,336만원 | |
| 2026.05.15 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.13 09:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 6억 3,336만원 | 매각 |
| 4차 | 2025.08.11 10:00 | 매각기일 | 9억 480만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 12억 9,257만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.19 10:00 | 매각기일 | 18억 4,654만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.14 10:00 | 매각기일 | 26억 3,791만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.6%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연서면 산18-6 | 1억 5,772만원 | 7,811만원 | 50% | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 연서면 산18-5 | 1억 5,772만원 | 7,811만원 | 50% | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 장군면 74-47 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 장군면 74-50 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 장군면 74-17 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (121건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 금남면 143 | 8억 3,454만원 | 2억 8,624만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 금남면 143-3 | 8억 3,454만원 | 2억 8,624만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 장군면 352-8 | 2억 9,522만원 | 7,088만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 장군면 353-2 | 2억 9,522만원 | 7,088만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 전의면 308-1 | 57억 8,702만원 | 57억 8,702만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.11.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.11.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임.
세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임.
본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임.
본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임.
기타 기재
건물개황도 및 사진용지 참조.
건물개황도 및 사진용지 참조.
기타 기재
공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임.
공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임.
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임.
일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임.
이용상태
현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임.
현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임.
설비내역
위생.급배수설비 등이 되어 있음.
위생.급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
건물 개황도 및 사진용지 참조.
건물 개황도 및 사진용지 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경7723)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,637,918,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 633,363,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 126,672,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 187,442,192원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2022.11.09 · 개시결정 2022.11.15 |
| 배당요구종기 | 2023.02.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 세종특별자치시 장군면 228-101 | 6억 3,336만원 |
| 6 | 충청남도 금산군 부리면 728-6 | 22만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 연서면 신대리 도로 보전관리지역 | 121㎡ | 548만원 | |
| 2026.10.21 | 금남면 성덕리 도로 보전관리지역 | 15㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.21 | 금남면 성덕리 도로 보전관리지역 | 25㎡ | 169만원 | |
| 2026.10.21 | 금남면 성덕리 도로 보전관리지역 | 25㎡ | 300만원 | |
| 2026.10.21 | 금남면 성덕리 도로 보전관리지역 | 20㎡ | 200만원 | |
| 2026.10.21 | 금남면 성덕리 도로 보전관리지역 | 12㎡ | 132만원 | |
| 2026.10.21 | 소정면 고등리 대 보전관리지역 | 1600㎡ | 2억 3,609만원 | |
| 2026.10.21 | 소정면 고등리 도로 보전관리지역 | 9.8㎡ | 145만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철골조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 244.488㎡
2층 124.025㎡
일반건물
일반철골구조 철골조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 244.488㎡
2층 124.025㎡
일반건물
일반철골구조 철골조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 244.488㎡
2층 124.025㎡
일반건물
일반철골구조 철골조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 244.488㎡
2층 124.025㎡
일반건물
일반철골구조 철골조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 244.488㎡
2층 124.025㎡
일반건물
일반철골구조 철골조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 244.488㎡
2층 124.025㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.