대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 210동 14층1402호
2024타경8874(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.989㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 5,360만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월02일09시01분 2024년09월03일09시11분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 유○영 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 4억 5,360만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 6억 4,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 죽동대원칸타빌 202동 2층201호 | 6억 7,300만원 | 5억 6,700만원 | 84% | 2026.03.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호 | 6억 7,800만원 | 5억 6,625만원 | 84% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 101동 4층401호 | 3억 7,300만원 | 3억 2,311만원 | 87% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,831만원 | 81% | 2026.10.22 |
| 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호 | 2억원 | 1억 3,956만원 | 70% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 310동 9층903호 | 9억 2,400만원 | 6억 6,103만원 | 72% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 원신흥동 529 어울림하트 1210동 11층1104호 | 5억 6,900만원 | 5억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 405동 17층1703호 | 4억 8,900만원 | 4억 8,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 유성구 봉산동 295 하늘바람휴먼시아 105동 5층502호 | 3억 2,400만원 | 3억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 유성구 관평동 668 대덕테크노밸리3단지아파트 307동 17층1702호 | 4억 7,500만원 | 4억 7,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 | 2억 3,200만원 | 5,570만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재'죽동초등학교'서측으로 근접하여 위치하고 있는 죽동 칸타빌아파트 제210동 1402호로 주위는 아파트, 주택단지, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역 으로 동측 근거리에 "충남대학교"가 위치하며 북측 인근에 죽동국가산업단지가 소재하고 있 습니다.
본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재'죽동초등학교'서측으로 근접하여 위치하고 있는 죽동 칸타빌아파트 제210동 1402호로 주위는 아파트, 주택단지, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역 으로 동측 근거리에 "충남대학교"가 위치하며 북측 인근에 죽동국가산업단지가 소재하고 있 습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근에 "유성IC"가 위치하고 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근에 "유성IC"가 위치하고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물중 제14층 제1402호로 (세대수 : 총11개동 1,132세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물중 제14층 제1402호로 (세대수 : 총11개동 1,132세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 가족실, 주방및식당, 드레스룸, 욕실2 등)로 이용중입 니다.
아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 가족실, 주방및식당, 드레스룸, 욕실2 등)로 이용중입 니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
대체로 사다리형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 대로에 접하며 북측으로 중로에 접하고 있습니다.
동측으로 대로에 접하며 북측으로 중로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구 역, 절대보호구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육 성미분류.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구 역, 절대보호구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육 성미분류.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.8.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8874)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 648,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 453,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,360,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 죽동로 39, 210동 14층1402호 (죽동,죽동대원칸타빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.989㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.08.16 · 개시결정 2024.08.29 |
| 배당요구종기 | 2024.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 436.571㎡
2층 436.571㎡
3층 436.571㎡
4층 436.571㎡
5층 436.571㎡
6층 436.571㎡
7층 436.571㎡
8층 436.571㎡
9층 436.571㎡
10층 436.571㎡
11층 436.571㎡
12층 436.571㎡
13층 436.571㎡
14층 436.571㎡
15층 436.571㎡
16층 436.571㎡
17층 436.571㎡
18층 436.571㎡
19층 436.571㎡
20층 436.571㎡
21층 436.571㎡
22층 436.571㎡
23층 210.991㎡
24층 210.991㎡
25층 210.991㎡
26층 210.991㎡
전유
철근콘크리트구조 84.989㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시유성구죽동683 | 대 | 62261㎡ | 56.8114/62261.000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.