⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호
2025타경503471(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트 벽식조 84.9737㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3,899만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2025. 8. 22. 제4421256호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월22일12시29분 2025년10월23일13시19분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 윤○연(2025.4.2)이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-10-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○연 | 2025.04.02. | 미상 | 미상 | 8층809호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3,899만원 | |
| 5차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 5,570만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 7,957만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 1억 1,368만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 1억 6,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 상대동 464 도안신도시5블록트리풀시티아파트 501동 18층1802호 | 6억 6,000만원 | 6억 6,000만원 | 100% | 2026.10.14 |
| 대전광역시 유성구 전민동 462-4 나래아파트 107동 15층1501호 | 3억 6,500만원 | 2억 8,178만원 | 77% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 107동 20층2003호 | 10억 2,000만원 | 8억 4,140만원 | 82% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1043 트리풀시티포레아파트 101동 11층 1102호 | 5억 1,000만원 | 4억 4,100만원 | 86% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 103동 18층1803호 | 8억 7,100만원 | 7억 6,648만원 | 88% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호 | 2억원 | 1억 4,000만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 대전광역시 유성구 용산동 722 대덕테크노밸리 푸르지오 하임1단지 105동 6층601호 | 9억 3,400만원 | 9억 3,400만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 806동 12층1201호 | 8억 3,200만원 | 8억 3,200만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호 | 6억 7,800만원 | 6억 7,800만원 | 1회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임.
본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함.
본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27) (유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27) (유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
본건은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 전유부분이 84.9737㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡ 및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있 고, 관리사무소에 문의한바 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중인 것으 로 구두조사 되었음.
본건은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 전유부분이 84.9737㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡ 및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있 고, 관리사무소에 문의한바 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중인 것으 로 구두조사 되었음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.14.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2025. 8. 22. 제4421256호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -등기사항전부증명서 상 전유부분이 84.9737㎡이나 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있고 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503471)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 38,992,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,899,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 84.9737㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.22 · 개시결정 2025.10.14 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
18층 공동주택
우성햇살아파트
1층 783.9059㎡
2층 783.9059㎡
3층 783.9059㎡
4층 783.9059㎡
5층 783.9059㎡
6층 783.9059㎡
7층 783.9059㎡
8층 783.9059㎡
9층 783.9059㎡
10층 783.9059㎡
11층 783.9059㎡
12층 783.9059㎡
13층 783.9059㎡
14층 783.9059㎡
15층 580.2785㎡
16층 580.2785㎡
17층 580.2785㎡
18층 580.2785㎡
지층 760.61㎡(지하대피소)
전유
철근콘크리트 벽식조
84.9737㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 구암동 609-2 | 대 | 5065.8㎡ | 33.9197/5065.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.