세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호
2025타경3866(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 46.41㎡(14.0평)
지금 최저 입찰가
1억 8,103만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일13시28분 2025년10월01일11시07분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 8,103만원 | |
| 4차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 2억 5,862만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 3억 6,946만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 5억 2,780만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 7억 5,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.1%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 해밀동 676 | 30억 4,783만원 | 17억원 | 56% | 2026.08.06 |
| 세종특별자치시 해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트 | 30억 4,783만원 | 17억원 | 56% | 2026.08.06 |
| 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층104호 | 12억 8,000만원 | 3억 4,000만원 | 27% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 | 2억 500만원 | 5,060만원 | 25% | 2026.07.22 |
| 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 1층102호 | 6억 6,000만원 | 1억 5,987만원 | 24% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 | 7억 3,400만원 | 3억 5,966만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층502호 | 4억 1,800만원 | 2억 482만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층503호 | 11억 6,200만원 | 5억 6,938만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층504호 | 5억 9,100만원 | 2억 8,959만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 107호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 107호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 107호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 패널 마감 등 창호 : 샷시창호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 107호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 패널 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
건축물대장상 "제1종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현장조사시 인근상가(상호명 "진웨이성")의 대기실 및 물건 적치장소로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
건축물대장상 "제1종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현장조사시 인근상가(상호명 "진웨이성")의 대기실 및 물건 적치장소로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역
기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대미상임. 나. 본건이 소재하는 1동의 건물(통칭 &quot;금강노을주건축물제1동&quot;)은 인근 건물(보람동 704번지, 통칭 &quot;해오름빌딩&quot;)과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.
가. 임대미상임. 나. 본건이 소재하는 1동의 건물(통칭 &quot;금강노을주건축물제1동&quot;)은 인근 건물(보람동 704번지, 통칭 &quot;해오름빌딩&quot;)과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.01.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함. 건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3866)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 754,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 181,035,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,103,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 354,702,041원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 46.41㎡(14.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.22 |
| 배당요구종기 | 2025.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 제1종근린생활시설(휴게음식점).제2종근린생활시설(일반음식점)
지3층 390.92㎡
지2층 987.77㎡
지2층 56.79㎡
지1층 668.29㎡
지1층 310.62㎡
지1층 68.17㎡
1층 676.82㎡
1층 215.78㎡
1층 47.8㎡
2층 938.96㎡
3층 938.96㎡
4층 240.91㎡
전유
철근콘크리트구조 46.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 703 | 대 | 1255.1㎡ | 22.915/1255.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.