2025타경503108 세종특별자치시 반곡동 848

세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층502호

2025타경503108(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 84.9600㎡(25.7평)

관련 물건 7건 — [1] 3억 5,966만원[2] 현재[3] 5억 6,938만원 [4] 2억 8,959만원 [5] 3억 9,396만원 [6] 4억 3,022만원 [7] 3억 4,398만원

지금 최저 입찰가

1억 4,337만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 1,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 본관 제106호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (22장)

현장 사진 (9장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월18일12시08분 2025년08월14일09시15분

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

1. 5층 전체는 호실 구분 없이 "글로벌선진학교" 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남○석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-03)
남○석	미상	미상	미상	5층501호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○석	미상	미상	미상	5층502호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○석	미상	미상	미상	5층503호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○석	미상	미상	미상	5층504호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○석	미상	미상	미상	5층505호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○석	미상	미상	미상	5층506호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○석	미상	미상	미상	5층507호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 09:30	매각결정기일
4차	2026.08.13 10:00	매각기일	1억 4,337만원
3차	2026.07.09 10:00	매각기일	2억 482만원	유찰
2차	2026.06.04 10:00	매각기일	2억 9,260만원	유찰
신건	2026.04.30 10:00	매각기일	4억 1,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 해밀동 676	30억 4,783만원	17억원	56%	2026.08.06
세종특별자치시 해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	30억 4,783만원	17억원	56%	2026.08.06
세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층104호	12억 8,000만원	3억 4,000만원	27%	2026.08.05
세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호	2억 500만원	5,060만원	25%	2026.07.22
세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 1층102호	6억 6,000만원	1억 5,987만원	24%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층206호	5억 2,600만원	3억 6,820만원	2회	2026.08.10
세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층109호	7억 8,600만원	7억 8,600만원	1회	2026.08.10
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호	7억 5,400만원	2억 5,862만원	4회	2026.08.13
세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호	6억 4,600만원	6억 4,600만원	1회	2026.08.13
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호	7억 3,400만원	3억 5,966만원	3회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 ""한국조세재정연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (7개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며, 공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하3층,지상6층건내 5층 7개호(501~507)로서 (사용승인일: 2019.03.06) 외벽 : 자연석 및 판넬 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감

이용상태
공히 공부상 ""교육연구시설(학원)""로 ""글로벌선진학교(대안학교)""로 이용중임.

설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 공용승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 중로에 2면이 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(접함),가축사육제한구역(전부) 예정지역(행복도시특별법), 중점경관관리구역(금강주변)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상이며, 본건기호3~6(503호 ~506호)은 건축물현황도상 호별경계에 있는 벽체가 없는 상태이며, 사용자가 임의 구획하여 가벽을 설치하여 학교관련시설로 이용중이니 경매참 여시 이점 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.04.03. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대지권의 목적인 토지(세종시 반곡동 848번지)에 별도 등기(2025.08.05. 제4099297호 압류, 2025.08.12. 제4240220호 가압류) 있음. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨. 현황조사에 따르면 5층 전체는 인테리어 공사 후 4층 전체층과 함께 '글로벌선진학교(대안교육기관)' 교실, 교무실, 교육실, 음악실 등으로 사용하고 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503108)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	418,000,000원
최저매각가격	143,374,000원
입찰 보증금 (10%)	14,337,400원 최저가의 10%
청구금액	3,984,437,217원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.13 본관 제106호법정
도로명주소	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층502호
내역	철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 84.9600㎡(25.7평)
사건 접수	2025.08.05 · 개시결정 2025.08.07
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (7건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호	3억 5,966만원
2 현재	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층502호	2억 482만원
3	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층503호	5억 6,938만원
4	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층504호	2억 8,959만원
5	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층505호	3억 9,396만원
6	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층506호	4억 3,022만원
7	비오케이아트센터 주건축물제1동 5층507호	3억 4,398만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,문화및집회시설 지3층 1835.94㎡ 지2층 1835.94㎡ 지1층 1835.94㎡ 1층 1357㎡ 2층 1436.96㎡ 3층 1396.72㎡ 4층 1396.72㎡ 5층 1363.67㎡ 6층 1396.72㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 84.9600㎡

소재지	지목	면적	지분
세종특별자치시 반곡동 848	대	2115㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503108)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.