세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주1동
2025타경502434(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.3㎡(4.0평) 2층 141.66㎡(42.9평) 3층 141.66㎡(42.9평) 4층 109.48㎡(33.1평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7억 8,504만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 8,876만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-매수인에게 대항할 수 있는 목록1번을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2023.3.8., ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 132,860,605원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨.지적 및 건물개황도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (31장)
위치도 (지도) (3장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월22일16시29분 2025년05월24일16시08분 2025년05월27일09시30분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 최○일(2024.08.29.), 302호 최○균(2023.03.08.), 호실표시없이 강○구(2023.04.10.) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1동 201호 주식회사 성산엔지니어링(2024.05.23.) 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 302호 권○범(2025.02.21.), 501호 지○민(2022.12.05.) 호실표시없이 최○향(2023.02.24.), 나○운(2022.10.14.), 이○빈(2022.11.14.), 동거인 성○경(2023.0.21.), 동거인 서○우(2024.08.13.), 김○희(2022.11.15.) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 2동 101호 강○만(2023.05.02.) 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
목록1,2번 건물의 대지임
목록1,2번 건물의 대지임
사건외 침산리 111-20(충현로 155-16) 주택의 마당 및 텃밭으로 이용중임
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○일 | 2024.08.29 | 미상 | 미상 | 1동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○균 | 2023.03.08 | 미상 | 미상 | 1동 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○구 | 2023.04.10 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○링 | 2024.05.23 | 미상 | 미상 | 1동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○범 | 2025.02.21 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 지○민 | 2022.12.05 | 미상 | 미상 | 501호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○향 | 2023.02.24 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 나○운 | 2022.10.14 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○빈 | 2022.11.14 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 성○경 | 2023.09.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 서○우 | 2024.08.13 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○희 | 2022.11.15 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○만 | 2023.05.02 | 미상 | 미상 | 2동 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 7억 8,504만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 11억 2,149만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 16억 213만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 22억 8,876만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 전동면 143-7 | 7,838만원 | 2,710만원 | 35% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 전동면 143-7 | 7,838만원 | 2,710만원 | 35% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 272-7 | 12억 1,507만원 | 4억 2,000만원 | 35% | 2026.10.28 |
| 세종특별자치시 장군면 272-7 1동 | 12억 1,507만원 | 4억 2,000만원 | 35% | 2026.10.28 |
| 세종특별자치시 연동면 9-1 주건축물1동 | 1억 3,675만원 | 3,721만원 | 27% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 소정면 206-3 | 1억 7,357만원 | 1억 2,150만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 소정면 206-3 | 1억 7,357만원 | 1억 2,150만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 장군면 169-5 | 5억 5,430만원 | 5억 5,430만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 세종특별자치시 장군면 169-5 | 5억 5,430만원 | 5억 5,430만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 세종특별자치시 장군면 19-1 | 8억 6,922만원 | 8억 6,922만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.
대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.
■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.
■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임. ■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수 도법>임.
■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임. ■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수 도법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임. ■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임.
■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임. ■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임.
건물의 구조
■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.
■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.
설비내역
공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨.지적 및 건물개황도 참조
별첨.지적 및 건물개황도 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임.
■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,목록2)2023.7.14.근저당권 목록3,목록4)2022.4.1.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | -매수인에게 대항할 수 있는 목록1번을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2023.3.8., 확정일자 2023. 3. 8.). 목록 2번 을구 순위 2번 임차권등기(2024. 12. 9. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.10.17., 확정일자 2022.10.19.), 목록2번 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 4. 9. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2022.12.5. , 확정일자 2022.11.14.), 목록2번 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 8. 7. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2022.11.15., 확정일자 2022.10.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2번 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 점포(59.8㎡)는 연면적에서 제외된 피로티주차장용도이나, 현황은 근린생활시설용도로 리모델링중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502434)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,288,768,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 785,048,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 78,504,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 132,860,605원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주1동 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.3㎡(4.0평) 2층 141.66㎡(42.9평) 3층 141.66㎡(42.9평) 4층 109.48㎡(33.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.13 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 13.3㎡
2층 141.66㎡
3층 141.66㎡
4층 109.48㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택
1층 39.76㎡
2층 120.61㎡
3층 111.48㎡
4층 107.2㎡
5층 99.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 13.3㎡
2층 141.66㎡
3층 141.66㎡
4층 109.48㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택
1층 39.76㎡
2층 120.61㎡
3층 111.48㎡
4층 107.2㎡
5층 99.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 13.3㎡
2층 141.66㎡
3층 141.66㎡
4층 109.48㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택
1층 39.76㎡
2층 120.61㎡
3층 111.48㎡
4층 107.2㎡
5층 99.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 13.3㎡
2층 141.66㎡
3층 141.66㎡
4층 109.48㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택
1층 39.76㎡
2층 120.61㎡
3층 111.48㎡
4층 107.2㎡
5층 99.59㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.