2026타경600447 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

세종특별자치시 소정면 운당리 206-3

2026타경600447 · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

8,505만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,357만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 사진용지및 건물개황도와 같이 제시외 철파이프조 창고 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 4장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월02일13시00분 2026년04월06일14시36분

이 사건 건물의 대지임

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대를 확인한 바, 장○성 전입
ⓑ 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-06-27)
장○성	2016.12.06.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 09:30	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	8,505만원
2차	2026.10.07 10:00	매각기일	1억 2,150만원	유찰
신건	2026.09.02 10:00	매각기일	1억 7,357만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 장군면 272-7	12억 1,507만원	4억 2,000만원	35%	2026.10.28
세종특별자치시 장군면 272-7 1동	12억 1,507만원	4억 2,000만원	35%	2026.10.28
세종특별자치시 연동면 9-1 주건축물1동	1억 3,675만원	3,721만원	27%	2026.10.01
세종특별자치시 연동면 9-1	1억 3,675만원	3,721만원	27%	2026.10.01
세종특별자치시 해밀동 694 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 10동 1층10호	17억 1,000만원	9억 3,577만원	55%	2026.08.20

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 전동면 143-7	7,838만원	3,840만원	3회	2026.11.05
세종특별자치시 전동면 143-7	7,838만원	3,840만원	3회	2026.11.05
세종특별자치시 조치원읍 87-10 주1동	22억 8,876만원	11억 2,149만원	3회	2026.11.11
세종특별자치시 조치원읍 87-10 주2동	22억 8,876만원	11억 2,149만원	3회	2026.11.11
세종특별자치시 조치원읍 87-10	22억 8,876만원	11억 2,149만원	3회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 세종특별자치시 소정면 운당리 운당2리 경로당 북동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 전, 답, 공장 등으로 형성되었으며 근교농촌 주택지로서의 일반적인 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 근교농촌 주택지로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로 남측 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측 일부 현황도로를 통해 남측 인근도로에 접근가능하며 도로상태 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

기타 기재
후첨 사진용지와 같이 본 지상 경계에 수목등 소재함.

기타 기재
본건 남서측 일부는 외관상 현황도로로 이용중인바 상세 이용구분을 위해 정밀측량을 요함.

임대관계
임대관계 미상이며 본 건의 지적경계, 면적 등은 지적도등본, 토지이용계획확인원상 도면, 토지대장, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 단층건물(사용승인일:1985.6.28)로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅등 마감. 창호: 새시창호 등임.

이용상태
단독주택으로 현황 공실상태로 탐문됨.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있으나 오랜 공실상태로 탐문되며 재사용시 정상이용가능 여부 별도확인을 요함.

제시외 건물 확인 필수
후첨 사진용지및 건물개황도와 같이 제시외 철파이프조 창고 소재함.

기타 기재
본 건물은 위성도면상 북서측 일부분이 의뢰외 인접지(210-1)에 걸쳐 소재하는바 상세 경계 확인을 위해 정밀측량을 요하고 기호(2) 부속건물 부속사는 소재불명인바 본건 진행시 별도 확인 바람.

임대관계
임대관계 미상이며 본 건은 현장 조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조,설비,현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라고 본 제시외 건물은 의뢰외 인접지(소정리210-1)에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문되는바 본건 진행시 상세위치,면적,이용구분 등의 확인을 위해 별도측량 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.6.27. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 경계에 수목 소재하고, 남서측 일부는 외관상 도로로 이용중 임(감정서 참조) 건물 북서측 일부분이 인접지(210-1)에 걸쳐 소재하고, 부속건물 부속사 32.67㎡는 소재불명

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600447)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	173,574,000원
최저매각가격	85,051,000원
입찰 보증금 (10%)	8,505,100원 최저가의 10%
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 본관 제106호 경매법정
도로명주소	세종특별자치시 소정면 운당리 206-3
내역
사건 접수	2026.03.05 · 개시결정 2026.03.23
배당요구종기	2026.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 슬래브 지붕 단층 주택 129.2㎡ 부속건물 흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 부속사 32.67㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600447)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.