2025타경502523 — AI 법원경매 문서 정리

대전광역시 중구 문화동 11-3

2025타경502523(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 · 1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡(261.6평) 1층 787.24㎡(238.1평) 2층 1023.6㎡(309.6평) 3층 1015.35㎡(307.1평) 4층 913.76㎡(276.4평) 5층 90.00㎡(27.2평) 옥탑층 78.83㎡(23.8평)

지금 최저 입찰가

76억 9,730만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

110억 5,363만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-28 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-건물 기호 1(1동호) 옥탑 소재 온실 등이 소재하며 개략적으로 면적사정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. -건물 기호 2 옥탑부분 주차”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 134장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (94장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (9장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월19일16시08분 2025년06월19일17시29분

폐문으로 전입세대확인서에는 김○선(2019.04.08.) 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

비고: 목록3 토지의 지상에 있음

주식회사 시민장례식장이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부함
전입세대확인서에는 김○선(2019.04.08.) 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
상가건물임대차 현황서에는 주식회사 시민장례식장(2019.08.06.)이 등록되어 있음

비고: 목록3 토지의 지상에 있음

1. 목록1,2 건물에 기재함

비고: 목록1,2 건물의 대지임

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.
대전 중구 보문산로 361-13(문화동) 제시외 건물의 전입세대확인서에는 정○순(2003.06.23.) 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.
대전 중구 보문산로369번길 41-1(문화동) 제시외 건물의 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-02)
김○선	2019.04.08.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○장	2019.08.06.	미상	1,200,000,000	2동	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○선	2019.04.08.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○순	2003.06.23.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 09:30	매각결정기일
2차	2026.12.07 10:00	매각기일	76억 9,730만원
신건	2026.10.26 10:00	매각기일	109억 9,615만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 28.5%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층201호	1억 1,200만원	2,699만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층202호	1억 3,100만원	3,149만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층203호	5,600만원	1,354만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호	9,300만원	2,239만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 3층301호	1억 4,700만원	3,630만원	25%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호	3억 3,000만원	3억 3,000만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층107호	3억 4,900만원	3억 4,900만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비118호	1억 4,000만원	1,647만원	6회	2026.11.17
대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층501호	21억 7,200만원	7억 4,499만원	4회	2026.11.18
대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층502호	21억 7,200만원	7억 4,499만원	4회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 &apos;충남대학교 보운캠퍼스&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원(충남대학교병원), 각종 근린생활시설, 단독주택, 상가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
-기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서 의료시설 부지(요양병원 및 장례식장 등)로 이용중이며, -기호 4는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 일부 도로 및 타인소유 건물(주거용)부지로 이용중이며, -기호 5는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 지목 도로이며 현황 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 인접도로 대비 완경사지의 부정형의 토지로 타인소유 건물(주거용) 부지로 이용중임.

인접 도로상태
-기호 3 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, -기호 4는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 이용중이며, -기호 5는 지목 및 현황 3미터 내외의 도로로 이용중이며, -기호 6은 맹지상태임.

공법상 제한 (용도지역 등)
-기호3(11-3번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m ~ 30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(문화5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), -기호4(11-273번지), 기호 6(11-275번지)공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (문화4구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), -기호 5(11-274번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (문화4구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

기타 기재
없음.

임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행시 확인하시기 바람.

건물의 구조
-기호1(1동호):일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 건으로서, (사용승인일:2001.11.07, 증축-2009.07.31, 2018.12.21) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 디럭스타일 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호2(2동호):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일:2018.12.21) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 인조석물갈기 및 일부 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태
-기호1(1동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 지하1층: 의료시설, 주차장 등, 창고 등, 1층 ~ 4층: 의료시설(요양병원 등) 5층 및 옥탑층: 계단실, 기계실 등으로 이용중이며, -기호2(2동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 1층 ~ 2층 공히 : 장례식장 등으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.

제시외 건물 확인 필수
-건물 기호 1(1동호) 옥탑 소재 온실 등이 소재하며 개략적으로 면적사정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. -건물 기호 2 옥탑부분 주차시설 등은 주물의 효용을 위한 것으로 건물에 포함하여 평가하였음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 9. 2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 4의 일부와 목록 5 전부는 도로로 이용 중임 - 목록 4와 목록 6의 지상에는 각각 인접 필지에 속하는 것으로 추정되는 제시외 건물(타인소유 주택 등)이 소재함에 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 인접토지와 경계가 불분명하여 지적측량이 필요할 것으로 보임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502523)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,053,630,400원
최저매각가격	7,697,305,000원
입찰 보증금 (10%)	769,730,500원 최저가의 10%
청구금액	5,941,094,067원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.07 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 중구 문화동 11-3
내역	1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡(261.6평) 1층 787.24㎡(238.1평) 2층 1023.6㎡(309.6평) 3층 1015.35㎡(307.1평) 4층 913.76㎡(276.4평) 5층 90.00㎡(27.2평) 옥탑층 78.83㎡(23.8평)
사건 접수	2025.05.21 · 개시결정 2025.06.16
배당요구종기	2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡ 1층 787.24㎡ 2층 1023.6㎡ 3층 1015.35㎡ 4층 913.76㎡ 5층 90.00㎡ 옥탑층 78.83㎡

일반건물
2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 의료시설, 근린생활시설 1층 438.92㎡ 2층 462.06㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경502523)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.