2025타경503559 — AI 법원경매 문서 정리

대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호

2025타경503559(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 83.18㎡(25.2평)

지금 최저 입찰가

2,470만원

감정가의 8% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (26장)

현장 사진 (6장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월31일11시50분 2025년11월05일14시23분

1) 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대가 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음 
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

목록1 기재와 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 09:30	매각결정기일
8차	2026.11.18 10:00	매각기일	2,470만원
7차	2026.10.14 10:00	매각기일	3,529만원	유찰
6차	2026.09.09 10:00	매각기일	5,042만원	유찰
5차	2026.08.05 10:00	매각기일	7,203만원	유찰
4차	2026.07.01 10:00	매각기일	1억 290만원	유찰
3차	2026.05.27 10:00	매각기일	1억 4,700만원	유찰
2차	2026.04.22 10:00	매각기일	2억 1,000만원	유찰
신건	2026.03.19 10:00	매각기일	3억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 28.5%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층201호	1억 1,200만원	2,699만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층202호	1억 3,100만원	3,149만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층203호	5,600만원	1,354만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호	9,300만원	2,239만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 3층301호	1억 4,700만원	3,630만원	25%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호	3억 3,000만원	3억 3,000만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층107호	3억 4,900만원	3억 4,900만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비118호	1억 4,000만원	1,647만원	6회	2026.11.17
대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층501호	21억 7,200만원	7억 4,499만원	4회	2026.11.18
대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층502호	21억 7,200만원	7억 4,499만원	4회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 &quot;선화초등학교&quot; 서측 인근에 위치하는 &quot;유원오피스텔&quot; 건물내 지하상가 2개호로서, 본건 주위는 상업 및 업무시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대전지하철 &quot;중앙로역&quot;이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한편임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상15층건내 지하2층 1호 및 2호로서 (사용승인일: 1992.01.30) 외벽 : 복합판넬 마감 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
본건은 목욕탕 및 부대시설로 기준시점 현재 휴업상태로 방치되어 있음.

설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지,소화전, 엘리베이터 등 설비 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 세장형, 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 광대로 등에 3면이 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 일반상업지역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 9. 11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 목욕탕 및 부대시설로 현재 휴업 또는 폐업 상태로 조사됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503559)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	300,000,000원
최저매각가격	24,707,000원
입찰 보증금 (10%)	2,470,700원 최저가의 10%
청구금액	150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.18 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호
내역	철근콘크리트조 83.18㎡(25.2평)
사건 접수	2025.10.13 · 개시결정 2025.10.22
배당요구종기	2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 슬래브지붕 15층, 업무시설및 근린생활시설,판매 시설,주차장 1층 828.755㎡ 2층 819.755㎡ 3층 821.68㎡ 4층 821.68㎡ 5층 821.68㎡ 6층 821.68㎡ 7층 821.68㎡ 8층 821.68㎡ 9층 821.68㎡ 10층 821.68㎡ 11층 821.68㎡ 12층 821.68㎡ 13층 821.68㎡ 14층 821.68㎡ 15층 821.68㎡ 지하4층 1072.095㎡ 지하3층 1072.095㎡ 지하2층 1173.415㎡ 지하1층 1173.415㎡ (내역) 지하4층 기계실 581.135㎡ 주차장 490.96㎡ 지하3층 주차장 1072.095㎡ 지하2층 근린생활시설 819.29㎡ 주차장 354.125㎡ 지하1층 판매시설 970.775㎡ 주차장 202.64㎡ 1층 은행 2층 금융시설 3층-8층 사무실 8층-15층 오피스텔

전유
철근콘크리트조 83.18㎡

전유
철근콘크리트조 527.42㎡

전유
철근콘크리트조 83.18㎡

전유
철근콘크리트조 527.42㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 중구 선화동 79-14	대	1487.9㎡	13.46/1487.9
대전광역시 중구 선화동 79-14	대	1487.9㎡	85.45/1487.9
대전광역시 중구 선화동 79-14	대	1487.9㎡	13.46/1487.9
대전광역시 중구 선화동 79-14	대	1487.9㎡	85.45/1487.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503559)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.