대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호
2025타경503678(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 업무시설 69.4140㎡(21.0평)
지금 최저 입찰가
2,353만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-16 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월02일11시19분 2025년11월03일18시37분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이○희(2016.8.19)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-02-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2016.08.19. | 미상 | 미상 | 6층602호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 2,353만원 | |
| 6차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 3,361만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 4,802만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 6,860만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 2억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 사이언스타운주상복합 7층701호 | 2억 3,300만원 | 1억 6,320만원 | 70% | 2026.08.26 |
| 사이언스타운주상복합 4층416호 | 1억 7,300만원 | 1억 6,100만원 | 93% | 2026.08.03 |
| 사이언스타운주상복합 3층306호 | 2억 1,200만원 | 1억 6,500만원 | 78% | 2026.03.05 |
| 사이언스타운주상복합 4층429호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,857만원 | 71% | 2026.03.03 |
| 사이언스타운주상복합 4층405호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,828만원 | 71% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 | 4억 9,300만원 | 3억 1,120만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 | 8,500만원 | 6,121만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층701호 | 2억 3,300만원 | 1억 6,320만원 | 70% | 2026.08.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 4층416호 | 1억 7,300만원 | 1억 6,100만원 | 93% | 2026.08.03 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층503호 | 1억 4,100만원 | 1억 1,903만원 | 84% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 536-5 유성푸르지오시티 알파동 5층502호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 7층711호 | 3억 100만원 | 2억 1,070만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 4층에이429호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호 | 1억 3,200만원 | 1억 3,200만원 | 7회 | 2026.11.19 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리 12층1218호 | 6,900만원 | 4,830만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 소재한 사이언스타운주 상복합 6층 602호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 오피스텔, 주상 복합아파트 등이 혼재한 일반상업지대임.
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 소재한 사이언스타운주 상복합 6층 602호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 오피스텔, 주상 복합아파트 등이 혼재한 일반상업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(유성온천역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함.
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(유성온천역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 6층 602호 (사용승인: 2013.9.24) 외벽: 화강석 및 스타코 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 6층 602호 (사용승인: 2013.9.24) 외벽: 화강석 및 스타코 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 평지이며, 상업용 및 업무용, 공동주택용 건물의 부지임.
부정형의 토지로 평지이며, 상업용 및 업무용, 공동주택용 건물의 부지임.
인접 도로상태
본건 주위로 중로 및 소로와 각각 접함.
본건 주위로 중로 및 소로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토 지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가 축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특 구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성).
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토 지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가 축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특 구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.02.16. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503678)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 23,530,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,353,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설 69.4140㎡(21.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택 업무시설 제1종 및 제2종 근린생활시설 운동시설
지하7층 1279.108㎡
지하6층 3583.163㎡
지하5층 3729.3944㎡
지하4층 3042.2859㎡
지하3층 2912.8167㎡
지하2층 3268.5752㎡
지하1층 3344.023㎡
1층 2717.4004㎡
2층 3322.1397㎡
3층 2395.3811㎡
4층 2395.3811㎡
5층 2395.3811㎡
6층 2395.3811㎡
7층 2395.3811㎡
8층 2395.3811㎡
9층 2395.3811㎡
10층 82.1314㎡
11층 795.9358㎡
12층 795.869㎡
13층 795.869㎡
14층 795.869㎡
15층 795.869㎡
16층 795.869㎡
17층 795.869㎡
18층 795.869㎡
19층 795.869㎡
20층 795.869㎡
21층 795.869㎡
22층 795.869㎡
23층 795.869㎡
24층 795.869㎡
25층 795.869㎡
26층 795.869㎡
27층 795.869㎡
28층 707.2388㎡
29층 707.2388㎡
30층 707.2388㎡
31층 615.7883㎡
32층 615.7883㎡
33층 527.1581㎡
34층 309.3043㎡
35층 309.3043㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설 69.4140㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 | 대 | 5277.1㎡ | 12.1086/5277.1 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-23 | 광천지 | 3㎡ | 0/0 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-24 | 광천지 | 3㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.